La gestion de portefeuille immobilier est le processus par lequel les individus achètent et vendent différentes formes de biens immobiliers et les gèrent comme une série d’investissements. Certaines personnes peuvent choisir de gérer elles-mêmes leur portefeuille, tandis que d’autres engagent des experts immobiliers professionnels pour les aider à prendre des décisions. La gestion de portefeuille immobilier a pour but de répondre aux différents besoins financiers et résidentiels du particulier par le biais de divers achats immobiliers. Un gestionnaire peut rechercher la diversification dans plusieurs achats de propriétés afin de minimiser les risques lors de la construction du portefeuille.
Beaucoup de gens considèrent leurs portefeuilles d’investissement uniquement en termes d’actions et d’obligations qu’ils possèdent. Ces gens ne se rendent pas compte que toute propriété immobilière est une forme d’investissement. Comme pour tout autre investissement, la valeur de la propriété augmente et diminue au fil du temps, et le marché immobilier est susceptible des mêmes hauts et bas que le marché boursier ou obligataire. Pour ces raisons, une gestion avisée du portefeuille immobilier peut avoir un impact significatif sur les perspectives financières à long terme d’un individu.
Bien sûr, la différence avec la gestion de la valeur immobilière est que l’immobilier est un bien tangible qui peut être utilisé par la personne qui le possède. Une maison avec un grand potentiel de plus-value ne vaut pas la peine si les propriétaires n’aiment pas y vivre. Dès lors, la gestion de portefeuille immobilier doit concilier efficacement les objectifs financiers que les particuliers ont pour leur bien immobilier avec leurs préoccupations plus pratiques concernant leur cadre de vie.
Pour les personnes qui envisagent la propriété immobilière avec une attitude plus agressive envers son potentiel d’investissement, la gestion du portefeuille immobilier devrait tenter de trouver le bien immobilier qui correspond au taux de rendement souhaité. Les personnes qui recherchent des rendements réguliers sur leur investissement devraient envisager l’immobilier commercial, qui génère des revenus sous forme de loyers. Cela peut provenir de locataires dans un complexe d’appartements ou de propriétaires d’entreprise louant des bureaux.
Quel que soit le type de bien choisi par les investisseurs, la gestion du portefeuille immobilier doit refléter leurs objectifs et désirs pour leur capital d’investissement. Ces objectifs et désirs sont étroitement associés à la tolérance au risque d’un investisseur. Certains investisseurs pourraient vouloir assumer le risque d’une propriété dans une zone non prouvée si elle recèle un potentiel de croissance énorme, tandis que d’autres pourraient vouloir jouer la sécurité avec des propriétés à faible risque. En diversifiant un portefeuille parmi de nombreux types de biens immobiliers différents, un gestionnaire de portefeuille peut atténuer les risques de sous-performance d’une ou même de quelques-unes des propriétés de l’investisseur.