La gestion des immeubles de placement est la pratique de la gestion des propriétés qui servent de sources de revenus pour le propriétaire. Dans certains cas, le propriétaire peut assurer seul la gestion des immeubles de placement. Dans d’autres cas, une société de gestion d’immeubles de placement peut être appelée à fournir un service complet et professionnel. Les tâches de gestion comprennent la commercialisation des propriétés, la vérification que les locataires sont qualifiés pour louer, la collecte de l’argent, la gestion des expulsions et éventuellement la prise en charge des problèmes d’entretien.
La première tâche de la gestion des immeubles de placement est de trouver des locataires qui désirent la propriété. Il s’agit de commercialiser le bien auprès de différents occupants potentiels. La stratégie changera souvent selon que la propriété concernée est utilisée à des fins commerciales ou résidentielles. Comprendre ces différences et savoir où faire de la publicité pour atteindre les candidats les plus potentiels peut être un processus d’essais et d’erreurs et appris par l’expérience.
Lors de la location d’un espace vacant, la gestion des immeubles de placement implique également de rencontrer les locataires potentiels et de passer en revue toutes les conditions générales. Cela comprend souvent le détail des dépôts et des frais de dossier requis, ainsi qu’une visite de la propriété avec les locataires potentiels. Au cours de cette visite, le gestionnaire de l’immeuble de placement notera généralement tout dommage et expliquera les caractéristiques de l’unité ou des terres environnantes.
Une fois qu’une unité est louée, la gestion des immeubles de placement s’occupe souvent de toutes les questions financières. Cela signifie la collecte des dépôts de garantie et autres frais imposés et convenus dans le contrat, ainsi que le loyer mensuel. Ceux qui sont en retard sur le loyer peuvent nécessiter une attention particulière de la part du gestionnaire immobilier, qui peut choisir d’élaborer un plan approprié ou d’entamer le processus d’expulsion. Cela signifie également payer toutes les dépenses encourues par la propriété, y compris les taxes.
Dans la plupart des cas, une procédure d’expulsion peut être gérée par une société de gestion d’immeubles de placement ou un propriétaire privé. S’il y a une résistance à l’expulsion, un avocat devra probablement être appelé. L’avocat peut obtenir une ordonnance du tribunal à la demande du gestionnaire ou du propriétaire pour forcer les locataires à quitter la propriété dans un certain délai, généralement 30 jours ou moins.
La gestion des problèmes de maintenance relève également de la compétence de la gestion des immeubles de placement. Cela comprend souvent l’aménagement paysager normal et le déneigement, si nécessaire, ainsi que les réparations de manutention. Le gestionnaire peut choisir d’effectuer ces réparations avec le personnel disponible, ou peut contracter avec des entreprises extérieures pour le travail. Souvent, la décision de sous-traiter ou de gérer les réparations en interne sera influencée par la difficulté de la réparation.