La gestion immobilière professionnelle fait référence à l’utilisation d’un tiers comme contact principal pour un bien immobilier commercial ou résidentiel. Le gestionnaire immobilier a souvent le pouvoir de prendre la majorité des décisions concernant la commercialisation et l’entretien de l’immobilier. Le contact avec le propriétaire ne peut avoir lieu tant qu’un candidat qualifié n’a pas demandé de bail ou d’options de location pour l’établissement.
Le rôle d’une société de gestion immobilière professionnelle variera en fonction du type de biens immobiliers sous contrat avec la société. Les fonctions quotidiennes de base peuvent inclure la publication d’annonces, la sélection des candidats et la réponse aux questions sur la propriété. S’il y a des réparations à apporter à l’annonce, qu’elles soient résidentielles ou commerciales, les gestionnaires immobiliers peuvent avoir le pouvoir de planifier les réparations selon les besoins ou avec l’approbation préalable du propriétaire immobilier.
L’immobilier commercial est souvent géré par une société de gestion immobilière professionnelle, en particulier si le propriétaire de la propriété est une autre entreprise ou quelqu’un qui ne vit pas dans les environs immédiats. Un gestionnaire d’immeubles commerciaux peut suivre un ensemble différent de règles et de règlements concernant la location de l’entreprise ou de l’immeuble. Les lois de zonage doivent être prises en compte avant la conclusion de tout contrat de location.
Le terme gestion immobilière résidentielle est souvent utilisé comme synonyme de gestion immobilière locative. Les propriétés résidentielles peuvent inclure des appartements, des maisons unifamiliales et des maisons mobiles. Les devoirs du gestionnaire immobilier résidentiel seront généralement les mêmes que ceux de son homologue commercial, mais sans égard aux lois de zonage, dans la plupart des cas.
La gestion immobilière professionnelle peut être établie par le biais d’un contrat à court ou à long terme. Dans de nombreux cas, le propriétaire immobilier sous-traite la gestion d’un bien jusqu’à la signature du bail ou du contrat de location. Dans ces cas, toutes les sommes seront souvent échangées directement avec le propriétaire. Si la société professionnelle de gestion immobilière est maintenue après la signature d’une convention d’entretien et de maintenance, l’argent peut être directement envoyé à la société, si le propriétaire souhaite garder l’anonymat.
Une équipe de gestion immobilière professionnelle peut être mieux adaptée pour effectuer des vérifications d’antécédents, des vérifications de crédit et des vérifications de références en raison de ses relations avec l’immobilier. Alors que certains gestionnaires immobiliers travailleront uniquement avec les propriétaires et l’entretien des propriétés, d’autres peuvent choisir de continuer à vendre activement des biens immobiliers tout en gérant des propriétés. De nombreux gestionnaires immobiliers sont des agents immobiliers, mais les termes ne sont pas interchangeables.