La location en commun est parfois appelée copropriété, mais il s’agit en fait d’un autre moyen de posséder un bien. Lorsque des personnes partagent une propriété conjointement, elles possèdent des parts égales dans cette propriété, et si une personne décède, souvent l’autre personne hérite entièrement de la totalité de la propriété. La location en commun fonctionne de manière plus inhabituelle. Les caractéristiques comprennent la possibilité de partager des quantités inégales de la propriété et, sauf indication contraire par testament, chaque part est transmise aux héritiers du copropriétaire, et non aux autres locataires.
Un aspect de la propriété commune qui est similaire à la propriété conjointe est appelé « droit de possession ». Dans les cas où il y a deux, trois ou même cinquante propriétaires, chacun a le droit de posséder le bien, de l’occuper, et ne peut exclure que d’autres copropriétaires possèdent également le bien. Pourtant, toutes les personnes n’utilisent pas la location dans des accords communs spécifiquement pour occuper des biens.
Par exemple, un constructeur peut souhaiter construire un ensemble de maisons pour les revendre ultérieurement sur un marché rentable. Au lieu d’avoir simplement des investisseurs dans son projet qui seraient remboursés en fonction des bénéfices, il pourrait créer une location de commun accord avec de nombreuses personnes qui seraient toutes propriétaires d’une part du terrain, des bâtiments et des bénéfices éventuels de la vente. Aucun des locataires, dans la plupart des cas, ne voudra occuper la propriété, ou peut-être quelques-uns le feront, et vivront éventuellement dans l’une des maisons construites. Généralement, la location de gré à gré signifie simplement un investissement avec plusieurs propriétaires, qui ont droit à leur part de la vente du bien lorsque le constructeur l’a aménagé.
Si l’un des copropriétaires d’origine de cet immeuble de rapport décède, sa part revient à ses héritiers. S’il s’agit simplement d’un seul survivant, cela peut ne pas signifier grand-chose; le nouveau propriétaire « en commun » pourrait simplement conserver le bail de commun accord et attendre une vente rentable. Mais si la personne qui possédait une partie de la propriété avait plusieurs héritiers, les choses pourraient devenir difficiles, car tous les héritiers pourraient vouloir liquider leur part de la propriété.
La procédure pour ce faire est facilitée par des accords « en commun ». Dans la plupart des cas, les autres parties à l’accord rachèteraient simplement le pourcentage détenu aux héritiers qui veulent s’en débarrasser. Si d’autres ne veulent pas accepter cela, les nouveaux héritiers d’une part peuvent déposer ce qu’on appelle une action de partage devant le tribunal, ce qui signifie généralement que le tribunal ordonnera la vente de la propriété et les débours faits à chaque propriétaire en fonction du pourcentage de la propriété. possédé. Si le terrain du constructeur n’est pas entièrement développé, lui ou les autres locataires en commun peuvent décider qu’il est beaucoup plus facile d’acheter simplement le pourcentage détenu par les héritiers. Le terrain aura moins de valeur s’il n’est pas entièrement développé, et les autres locataires conservent toujours la possibilité de gagner beaucoup plus d’argent une fois qu’ils sont en mesure de vendre une propriété entièrement développée.