Le droit de la condamnation est un domaine de la pratique du droit qui concerne les poursuites dans lesquelles des biens sont condamnés par le gouvernement dans le cadre d’une affaire de domaine éminent. En ce sens, la condamnation ne consiste pas à certifier une propriété comme inhabitable jusqu’à ce que les améliorations requises soient apportées, mais à prendre possession du titre d’une propriété pour le bien public. Lorsqu’une affaire de domaine éminent atteint le stade de la condamnation, cela signifie que le gouvernement est sur le point d’exécuter une vente forcée.
Sous domaine éminent, le gouvernement est autorisé à prendre possession d’un bien et à le consacrer à nouveau à l’usage public s’il peut démontrer une raison impérieuse de le faire. Bien que cela se produise généralement avec l’immobilier, les gouvernements peuvent également saisir d’autres types de biens à usage public, y compris des éléments tels que la propriété intellectuelle. Dans la plupart des juridictions, le gouvernement n’est pas autorisé à effectuer de telles saisies sans motif clair, bien que parfois «l’utilisation publique» puisse être juridiquement nébuleuse et cela puisse être un motif d’argumentation dans la loi sur la condamnation.
Le gouvernement commence généralement par faire une offre d’achat, en fournissant ce qu’il croit être une offre de juste valeur marchande pour une propriété. Si le propriétaire refuse, la loi sur la condamnation entre en jeu, car le gouvernement peut condamner la propriété à prendre possession. Le gouvernement peut ne pas en prendre pleine possession, choisissant plutôt d’acquérir un intérêt tel qu’une servitude. Par exemple, s’il est nécessaire de construire une route publique, le gouvernement pourrait permettre au propriétaire de conserver le titre tout en créant une servitude pour la route.
En vertu de la loi, lorsqu’un propriétaire est soumis à une vente forcée de cette nature, une compensation équitable doit être reçue. Le propriétaire est avisé et a la possibilité de contester la saisie ainsi que de contester la valeur attribuée à la propriété. Un spécialiste en droit de la condamnation peut apporter son aide à un propriétaire qui souhaite lutter contre la saisie d’un domaine éminent ou négocier un meilleur prix de vente.
Les litiges de domaine éminent peuvent devenir assez litigieux. Il est fortement recommandé de consulter un avocat en droit de la condamnation au tout début d’une procédure de domaine éminent. Faire intervenir tôt un avocat peut offrir aux gens plus d’occasions d’intervenir et de contester la vente, augmentant ainsi les chances d’obtenir un résultat favorable. Même si l’avocat n’est pas en mesure d’aider un propriétaire foncier à conserver le titre, il peut être possible de recevoir un règlement plus important lors de la vente forcée, ce qui augmentera les options du propriétaire foncier lorsqu’il s’agit de trouver une propriété de remplacement.