Plusieurs lois au Canada et en Australie sont connues sous le nom de « Residential Tenancies Act ». Ces actes législatifs concernent des provinces spécifiques au Canada ou des États en Australie, fournissant un cadre pour les droits et les responsabilités des propriétaires et des locataires. Les législateurs les révisent et les mettent à jour périodiquement. Des informations sur la version la plus récente sont disponibles via des agences gouvernementales axées sur les problèmes de logement, ainsi que des organisations tierces qui éduquent les propriétaires et les locataires sur la loi.
En vertu de chaque loi sur la location à usage d’habitation, la loi énonce les différents types de baux disponibles pour les locataires et discute des droits et responsabilités des deux parties avec les différents types, tels que les baux à durée déterminée et les baux périodiques. Les lois fournissent également un aperçu de ce qui se passe en cas de litige et de la manière de gérer des problèmes tels que les expulsions, les poursuites pour récupérer les dépôts et d’autres questions juridiques. Ces lois ont remplacé des lois plus anciennes, dont certaines étaient inadéquates ou incomplètes.
La Loi sur la location à usage d’habitation oblige les propriétaires à maintenir des locaux sûrs sans problèmes de sécurité évidents. Les locataires doivent respecter les termes du bail, y compris payer le loyer à temps et se conformer aux avenants du bail, comme les restrictions sur les animaux de compagnie. Si des réparations doivent être effectuées, elles doivent être effectuées en temps opportun, surtout si elles sont nécessaires pour résoudre un problème de santé ou de sécurité. La loi traite également des situations dans lesquelles les propriétaires pourraient avoir besoin d’entrer dans une propriété, en examinant les circonstances dans lesquelles les propriétaires peuvent entrer et le type d’avertissement que le propriétaire doit fournir.
Les propriétaires en Australie et au Canada utilisent souvent des documents de bail génériques pour conclure des accords avec les locataires. Ces documents sont préparés conformément à la Loi sur la location à usage d’habitation, permettant aux propriétaires de s’assurer qu’ils respectent la loi et couvrant toutes les éventualités liées à un bail. Les locataires ont le droit d’examiner les documents du bail avant de signer et peuvent demander des éclaircissements sur l’un des termes s’ils sont confus ou incertains.
Les locataires peuvent signaler les violations de la Loi sur la location à usage d’habitation aux organismes gouvernementaux et aux fonctionnaires et peuvent également intenter une action en justice contre leurs propriétaires. Les propriétaires peuvent expulser les locataires ou prendre d’autres mesures pénales s’ils ne respectent pas les termes du bail. Pour les deux parties, des systèmes de traitement des réclamations et des litiges sont disponibles pour résoudre ces questions légalement. Les locataires ou les propriétaires qui ne parlent pas ou ne lisent pas la langue principale peuvent demander une assistance de traduction au tribunal afin qu’ils puissent suivre la procédure et répondre de manière appropriée.