La propriété de récupération est une classification particulière des biens immobiliers qui a été utilisée aux États-Unis. La fonction de ce type de classification concernait les biens utilisés à des fins commerciales qui ont été mis en service à un moment donné entre les années 1980 et 1987. Les biens qui entrent dans cette catégorie pouvaient être inclus dans un processus spécial d’amortissement à des fins fiscales. , permettant aux propriétaires de bénéficier d’une importante déduction fiscale. Autrefois classés comme biens de récupération, les biens immobiliers étaient couverts par ce que l’on appelle le système de recouvrement accéléré des coûts ou ACRS. Ce système a été remplacé en 1986 par un système légèrement modifié connu sous le nom de MACRS ou Modified Accelerated Cost Recovery System.
Avec la propriété de récupération, l’idée était d’offrir des avantages fiscaux supplémentaires aux entreprises qui ont acquis des biens immobiliers à utiliser dans une entreprise commerciale. Cela permettrait aux propriétaires de bénéficier d’un amortissement sur la propriété qui pourrait être réclamé sur chaque déclaration de revenus annuelle. En même temps, l’approche a permis aux entreprises de conserver plus de capital qui a ensuite été utilisé pour étendre les opérations ou d’une autre manière stimuler l’économie.
Afin de participer à l’ACRS d’origine et plus tard au MACRS, les biens immobiliers en question devaient répondre à des qualifications spécifiques. Cela comprenait la fourniture de preuves suffisantes que la propriété avait effectivement été mise en service à des fins commerciales pendant la période autorisée. Typiquement, chaque propriété revendiquant cette classification était évaluée individuellement. Si elle était approuvée, l’entreprise bénéficiait d’un calendrier d’amortissement plus libéral pendant le nombre d’années qu’il faudrait pour atteindre l’amortissement complet ou complet de l’actif.
À l’heure actuelle, les périodes de récupération associées à la propriété de récupération approuvée aux termes de l’ancien ACRS sont expirées depuis longtemps et ont été entièrement amorties. De temps à autre, les entreprises peuvent tenter d’invoquer ce type d’amortissement, en faisant valoir que la propriété n’a pas été entièrement amortie au cours des années passées. Lorsque cela se produit, un examen minutieux du bien immobilier lui-même, de la date d’acquisition initiale et du montant de l’amortissement réclamé jusqu’à la période en cours est susceptible de se produire et peut prendre plusieurs mois. Dans le cas où la réclamation est jugée valide, la dépréciation réclamée sur la propriété de récupération est autorisée et s’il n’y a pas d’autres questions sur la déclaration déposée, elle est acceptée et traitée en conséquence. Si la demande de dépréciation est rejetée, il est normalement recommandé de déposer une déclaration révisée.