La propriété résidentielle est un terrain qui a été zoné à des fins de logement. Cette propriété peut être non bâtie ou contenir déjà une structure d’habitation. Parfois, ce terrain peut avoir des contraintes quant aux types de maisons qui peuvent y être construites.
L’un des aspects les plus importants de l’immobilier résidentiel est le type de réglementation de zonage imposée à la superficie. Souvent, le zonage résidentiel est ensuite divisé en classifications à haute et à faible densité. Les maisons unifamiliales traditionnelles et les maisons modulaires solitaires sont généralement les seules résidences autorisées dans le groupe à faible densité. Les développements de logements multifamiliaux, en particulier les complexes d’appartements et les communautés de maisons mobiles, sont souvent classés comme à haute densité.
Outre le zonage, les problèmes liés à la vente de propriétés résidentielles non développées ou de terrains bruts impliquent principalement des droits de servitude. La plupart des lois locales et régionales exigent que toute propriété destinée à un usage résidentiel ait un moyen d’accès. Souvent, cela signifie que le propriétaire de la propriété a le droit d’utiliser la propriété d’autrui pour se rendre sur son propre terrain. De plus, plusieurs fois, un propriétaire est tenu de permettre à d’autres d’utiliser sa propriété. Ces droits doivent être soigneusement pris en compte lors du premier développement d’une propriété résidentielle.
Un terrain qui contient déjà des structures est appelé propriété améliorée. Bien que des servitudes aient déjà été établies dans la plupart de ces propriétés, les acheteurs potentiels peuvent trouver ces ententes problématiques. Les allées ou trottoirs partagés sont les types les plus courants de ces types d’accords. Ces accords devraient être spécifiquement inclus dans les contrats de vente de biens.
La cession de ce type de propriété résidentielle peut impliquer plusieurs autres considérations uniques. Dans les ensembles résidentiels construits à proximité, par exemple, l’empiètement d’autres maisons peut devenir un problème. Un vendeur, selon la loi, ne peut pas vendre plus de terrain qu’il ne peut accéder. Si une partie d’une autre maison, ou une pièce jointe à cette maison, empiète sur la propriété du propriétaire, un langage précis doit être utilisé dans les documents relatifs au transfert de cette propriété. Dans le passé, des expressions comme « plus ou moins » ont été utilisées pour décrire la superficie ; cependant, les tendances juridiques semblent s’éloigner de ces formulations imprécises.
Une recherche de titre est une enquête approfondie sur l’histoire d’une propriété résidentielle. Les documents associés à chaque transfert de propriété sont examinés pour découvrir tout accord de servitude antérieur ainsi que tout privilège ou taxe pouvant être dû sur le terrain. Dans de nombreux domaines, une recherche de titre est requise par la loi avant la vente de tout bien immobilier. Même si elle n’est pas obligatoire, une recherche par titre est fortement recommandée.