L’amélioration des terres, également appelée amélioration des terres, peut être définie comme tout type de projet qui a lieu sur un bien immobilier et qui améliore ou augmente sa valeur. Dans la plupart des cas, une telle amélioration des terres se présente sous la forme de construction de bâtiments qui augmentent la valeur du terrain et le rendent plus adapté aux entreprises ou aux résidences. Dans certains cas, cela peut s’appliquer à divers types de projets d’aménagement paysager, de nivellement ou même à d’autres structures telles que des clôtures.
Toute amélioration des terres remplit généralement l’une des deux fonctions différentes, mais l’objectif global est de faire quelque chose à la terre pour la rendre plus adaptée à l’activité humaine. La fonction peut être de créer un espace de vie, de construire une route ou une autre structure dans le but de faciliter la vie du propriétaire de la propriété. Dans d’autres cas, les améliorations servent à un investisseur à tirer profit de la propriété d’une propriété, et cet investisseur peut ne jamais utiliser l’amélioration du terrain aux fins prévues.
Afin de commencer la plupart des projets d’amélioration des terres, le propriétaire du terrain devra probablement entreprendre un processus d’autorisation. Ce processus vise à quantifier la valeur de l’amélioration et est utilisé aux fins de la mise à jour des taxes foncières, ainsi que de la notification réglementaire. Dans de nombreux cas, un inspecteur du gouvernement local devra inspecter l’amélioration pour s’assurer qu’elle respecte certains codes, et l’approbation d’un conseil d’administration de zonage peut être nécessaire avant même de commencer le projet.
En plus du processus d’autorisation, un autre processus majeur d’amélioration des terres implique la conception et la construction du projet. Une étude de site aide à déterminer quels bâtiments sont appropriés en évaluant les dimensions et les caractéristiques individuelles du terrain telles que les changements d’élévation, la végétation et d’autres facteurs. Le développeur suit souvent l’étude du site avec des dessins architecturaux de l’amélioration proposée.
Le résultat naturel d’une amélioration foncière est une augmentation de la valeur de la propriété. La valeur de l’augmentation peut ou non être égale au coût de l’amélioration, mais généralement les deux seront étroitement liés. Par exemple, le nivellement d’une propriété peut coûter des milliers de dollars, mais ce nivellement peut ne pas faire grand-chose pour augmenter la valeur de la propriété en soi.
Un type d’amélioration des terres qui est souvent plus difficile à réaliser sur le plan technologique est la remise en état des terres. Il s’agit de prendre une zone humide ou une terre sous l’eau et de la transformer en terre sèche à des fins d’utilisation humaine. De tels projets impliquent souvent un remblayage important et peuvent même impliquer la construction de barrières d’eau, telles que des barrages et des digues, pour empêcher l’eau de envahir à nouveau la zone. Les projets de poldérisation peuvent être soumis à diverses études d’impact sur l’environnement avant d’être approuvés, simplement parce qu’ils ont tendance à modifier considérablement le paysage.