L’argent nécessaire est un terme qui fait référence à la somme d’argent nécessaire pour effectuer une transaction. Le plus souvent, il est utilisé dans un contexte hypothécaire et décrit le montant d’argent qu’un acheteur doit déposer pour être admissible à un prêt. Le montant en espèces requis varie en fonction du montant emprunté et des modalités du prêt.
Normalement, les liquidités requises font référence à l’acompte, à tous les points d’origine ou points de remise qu’un acheteur doit payer, à toutes les primes d’assurance applicables et à tous les autres coûts tels que l’assurance titres. Les points d’origine sont les points dont le prêteur a besoin pour ouvrir un prêt ; ils peuvent comprendre les frais de dossier et d’autres frais évalués par le prêteur pour la souscription du prêt. Les points de remise sont des points facultatifs qu’un acheteur paie pour réduire son taux d’intérêt.
Dans le secteur des prêts hypothécaires, un acompte de 20 % est la norme lors de l’achat d’une maison. Cela signifie que l’argent nécessaire est basé sur un pourcentage du montant total du prêt. Par exemple, un acheteur qui achète une maison pour 100,000 20,000 dollars américains (USD) devrait verser un acompte de 20,000 XNUMX USD. L’argent nécessaire serait donc de XNUMX XNUMX USD plus tous les frais ou coûts supplémentaires requis pour les points ou l’assurance.
Certains acheteurs ne versent pas un acompte complet de 20 %. Les banques sont disposées à travailler avec des prêteurs qui ne disposent pas des liquidités nécessaires en leur permettant de structurer l’opération de différentes manières. Par exemple, un acheteur peut être en mesure de déposer moins de 20 % et de payer mensuellement une assurance hypothécaire privée (PMI) pour protéger l’investissement du prêteur, ou peut être en mesure de financer la maison à l’aide d’un prêt 80-20.
Une assurance hypothécaire privée (PMI) est requise si moins de 20 % sont investis dans une maison, car les liquidités nécessaires pour financer une maison fournissent normalement au propriétaire une valeur nette. Sans la valeur nette du propriétaire, si la valeur de la propriété baisse, la maison pourrait finir par valoir moins que ce que le propriétaire lui doit. Cela signifierait que la banque n’aurait pas de garantie pour son prêt.
Alternativement, un accord de financement 80-20 peut être conclu dans lequel l’acheteur prend deux hypothèques. La première hypothèque, pour 80 % du prix de la maison, est l’hypothèque principale. L’autre hypothèque est une deuxième hypothèque qui fournit à l’acheteur les 20 % de liquidités nécessaires pour émettre le prêt. En d’autres termes, le propriétaire emprunte l’argent nécessaire pour conclure le premier prêt.