L’assurance des immeubles de placement est une assurance conçue pour répondre aux besoins spécifiques de ceux qui possèdent des immeubles de placement. Souvent, les polices standard qui protègent les structures occupées par leur propriétaire ne couvrent pas les immeubles de placement ou le font de manière inadéquate. Des différences importantes peuvent également exister entre l’assurance des immeubles de placement et l’assurance d’autres types de biens immobiliers, comme une police d’assurance habitation. Comprendre ces différences peut être la clé pour protéger un investissement.
Un type d’assurance que de nombreux investisseurs envisagent est un ensemble complet qui couvrira de nombreux types de dommages courants. Le forfait des propriétaires d’entreprise offert par de nombreuses entreprises comprendra une protection contre les incendies, ainsi qu’une protection contre le vol et les paiements de loyer perdus. Ce type de couverture d’assurance des immeubles de placement n’est généralement disponible que pour les immeubles d’au moins quatre unités. L’âge du bâtiment peut également constituer un facteur limitant l’offre de ce type de forfait.
En ce qui concerne l’assurance des biens de placement liée à la couverture incendie, deux options représentent la grande majorité des polices sur le marché. La première option est ce qu’on appelle le formulaire de base. Il s’agit du type d’assurance incendie le plus restrictif, et si l’incendie n’est pas causé par un élément répertorié dans la police, il n’y a pas de réclamation valable. L’autre option est connue sous le nom de politique de formulaire spécial et inclura les risques les plus courants, bien qu’elle puisse également nommer certaines exclusions.
Une autre partie de l’assurance des biens d’investissement à considérer est la couverture contre les inondations. Dans la plupart des cas, l’assurance contre les inondations ne fait pas partie d’une police de dommages typique, mais doit être incluse en tant qu’option supplémentaire. Les personnes qui envisagent d’acheter un immeuble de placement et qui ne connaissent pas la région doivent faire des recherches pour déterminer si la zone est sujette aux inondations et si des structures sont à risque.
L’assurance du marché spécialisé est également une option pour certains propriétaires. Cela comprend l’assurance des biens d’investissement qui couvre les propriétés qui sont généralement très difficiles à couvrir avec une assurance traditionnelle, en raison de l’âge des structures ou d’autres facteurs de risque élevés. Par exemple, les restaurants et les bars, en raison de la nature de leur activité, entrent généralement dans cette catégorie même si le bâtiment dans lequel ils se trouvent est relativement nouveau. Cette couverture n’est peut-être pas offerte par toutes les compagnies d’assurance, il faudra donc peut-être faire quelques recherches pour la trouver.
Comme pour tous les produits d’assurance, il est courant que l’assurance des biens de placement fixe des franchises et des montants de couverture. Certains ne paient que la valeur estimative ou évaluée d’une propriété lorsqu’une réclamation est faite. D’autres politiques peuvent payer des valeurs de remplacement. Une meilleure couverture nécessitera généralement un paiement plus élevé.