L’assurance hypothécaire des prêteurs (LMI), également appelée assurance hypothécaire privée, est un type de couverture qui profite au prêteur hypothécaire. L’assurance prêt hypothécaire des prêteurs empêche le prêteur de perdre la totalité de son investissement si l’emprunteur ne peut pas rembourser son prêt. Dans la plupart des cas, les prêteurs hypothécaires exigent que les emprunteurs paient pour ce type d’assurance s’ils versent un acompte de moins de 20 % sur leur prêt hypothécaire.
Il existe essentiellement deux types d’assurance hypothécaire des prêteurs : l’une est payée par l’emprunteur et l’autre est payée par le prêteur. Les deux types, cependant, profitent au prêteur hypothécaire en cas de défaut de paiement. Le premier type est payé par l’emprunteur et couvre le prêteur si l’emprunteur perd son emploi, est invalide ou ne peut pas payer pour une autre raison couverte. Bien que ce type d’assurance ne profite pas directement à l’emprunteur, il peut lui faciliter l’obtention d’un prêt hypothécaire. Dans la plupart des cas, les prêteurs sont plus disposés à offrir des prêts avec de petits acomptes si l’emprunteur obtient une assurance hypothécaire.
L’autre type d’assurance hypothécaire des prêteurs est payé par le prêteur. Ce type couvre le prêteur pour le même type de situations que l’assurance payée par l’emprunteur. De même, il couvre le prêteur mais permet à l’emprunteur de ne pas payer d’assurance hypothécaire privée. Dans la plupart des cas, cependant, les prêteurs hypothécaires ne sont disposés à payer l’assurance hypothécaire que dans certaines situations. Par exemple, un prêteur peut payer une assurance hypothécaire aux prêteurs en échange de la facturation d’un taux d’intérêt plus élevé à l’emprunteur.
Un particulier n’a pas toujours besoin d’obtenir une assurance prêt hypothécaire auprès d’un prêteur pour obtenir un prêt hypothécaire. Le fait qu’un prêteur le demande ou non dépend généralement de ce qu’on appelle un ratio prêt-valeur. Un ratio prêt-valeur compare le montant total d’un prêt hypothécaire à la valeur estimative d’une propriété. Par exemple, si une personne achète une maison d’une valeur estimative de 100,000 80,000 dollars américains (USD) et emprunte 80 80 dollars américains, son ratio prêt-valeur serait de XNUMX %. Si le ratio prêt-valeur est supérieur à XNUMX %, la plupart des prêteurs demanderont une assurance prêt hypothécaire.
Certaines personnes peuvent essayer d’éviter de payer une assurance prêteur en obtenant un prêt supplémentaire pour couvrir un acompte d’au moins 20 % sur un prêt hypothécaire. Ce type d’arrangement permet à l’emprunteur d’éviter l’assurance. Dans certains cas, cependant, le coût du deuxième prêt peut être plus élevé que celui de l’assurance prêt hypothécaire des prêteurs.