Le droit de la propriété commerciale est le nom collectif d’un vaste corpus de lois qui régit l’utilisation, la vente et la location de bâtiments et de terrains utilisés à des fins commerciales. Des exemples de propriétés commerciales comprennent les épiceries, les immeubles de bureaux et les centres commerciaux. L’objectif principal des lois sur la propriété commerciale est de protéger ceux qui utilisent et possèdent des biens commerciaux. En pratique, il s’agit d’un mélange de nombreux aspects du droit, du droit immobilier et du droit des propriétaires/locataires aux contrats et au droit des assurances. Les spécificités de ce que tout ensemble de lois sur la propriété commerciale exige varient énormément d’une juridiction à l’autre.
Le droit immobilier commercial est avant tout une branche du droit immobilier. Les lois sur les biens immobiliers définissent les droits de propriété et les responsabilités qui s’attachent aux terrains et aux bâtiments. Les lois sur les biens immobiliers commerciaux sont particulièrement importantes car elles impliquent souvent des transactions commerciales majeures, des contrats de location importants, ainsi que le bien-être et les activités de la communauté.
Aux États-Unis, chaque État, et au sein de chaque État, la plupart des villes, ont leurs propres lois et règlements qui, ensemble, forment la loi régissant la propriété commerciale. Il en va de même dans la plupart des autres pays. La propriété commerciale est généralement considérée comme un ensemble de lois qu’il est préférable de traiter au niveau local, les règles étant établies par les personnes les plus touchées.
Le zonage est l’un des principaux moyens par lesquels les ordonnances locales et les règles municipales influencent le droit de la propriété commerciale. Dans la plupart des zones métropolitaines et suburbaines, le gouvernement local décide quelles zones sont appropriées pour les résidences et lesquelles sont appropriées pour les entreprises. La plupart du temps, les deux ne se mélangent pas : un magasin ne peut pas être ouvert dans une zone résidentielle, par exemple, et une personne ne peut pas louer un immeuble dans une zone commerciale avec l’intention d’y habiter. Le droit de la propriété commerciale peut être utilisé pour faire respecter les restrictions de zonage dans les zones commerciales.
Le droit de la propriété commerciale est également le principal corpus de lois chargé de définir les responsabilités et les responsabilités du propriétaire en ce qui concerne l’entretien et la maintenance de la propriété. Les normes selon lesquelles un bâtiment doit être construit, ainsi que la qualité de son entretien, sont des éléments importants du droit de la propriété commerciale. Cela découle en partie de la volonté des villes de décourager les bâtiments délabrés, mais beaucoup si c’est aussi motivé par la sécurité. Exiger que les propriétaires maintiennent leurs locaux en parfait état de fonctionnement évite les blessures aux employés et aux visiteurs, qui sont le plus souvent des résidents de la ville. De nombreuses lois exigent que les propriétaires d’entreprise souscrivent un certain montant d’assurance en cas d’accident.
Lorsque des immeubles sont loués ou vendus, le droit de la propriété commerciale joue à nouveau un rôle. Veiller à ce que les conditions des baux soient équitables, établir des exigences en matière de loyer et d’utilisation équitable et superviser les structures hypothécaires commerciales peuvent tous être des aspects de la loi applicable. Les spécificités de ce que la loi sur la propriété commerciale exige dépendent entièrement de l’emplacement et des règles locales, mais l’étendue de la loi et la mesure dans laquelle elle touche la plupart des aspects de l’immobilier commercial restent cohérentes à travers les frontières.