Le financement multifamilial est un produit financier conçu pour aider les personnes à financer l’achat, la rénovation ou la construction d’un logement multifamilial. La définition d’un logement multifamilial varie selon le prêteur et les lois régionales, mais comprend généralement des propriétés de quatre à cinq unités ou plus. Il existe un certain nombre de façons dont les gens peuvent utiliser le financement multifamilial, et de nombreux prêteurs offrent une certaine forme de ce financement à leurs clients.
Une utilisation classique de ce type de financement est une hypothèque qui sert à acheter une propriété multifamiliale dans le but de générer des revenus locatifs. Le financement multifamilial peut également être utilisé par des personnes qui souhaitent développer une propriété pour créer des logements multifamiliaux, ou par des personnes qui possèdent des propriétés qui ont besoin de rénovations. L’obtention de financement peut permettre aux gens d’effectuer des rénovations plus importantes qu’ils ne pourraient se permettre par eux-mêmes. Dans tous les cas, les conditions d’admissibilité de la banque peuvent varier selon la banque et la région où quelqu’un cherche à obtenir un financement.
Les exigences pour l’extension du financement multifamilial varient. De nombreux prêteurs exigent que les personnes présentent une preuve de revenu suffisante pour justifier le prêt, et la propriété peut également devoir répondre à certaines exigences. Par exemple, les banques peuvent être réticentes à accorder un prêt à quelqu’un qui possède un immeuble dans lequel les unités manquent de salles de bain complètes ou de cuisines. Étant donné que les propriétés multifamiliales peuvent être nettement plus chères que les maisons unifamiliales, le risque pour la banque peut augmenter considérablement lorsqu’elle propose ce type de financement et, par conséquent, les banques sont plus prudentes.
Les gens peuvent également utiliser le financement multifamilial pour acheter des unités dans une propriété multifamiliale, comme lorsque les gens achètent un appartement dans une coopérative ou une association de copropriétaires, ou lorsque les gens achètent des unités dans un immeuble d’appartements multifamiliaux. Ce type de financement peut être délicat, car il existe des besoins uniques à prendre en compte avant d’offrir un prêt à quelqu’un qui achète, refinance ou rénove une unité dans un bâtiment ou une propriété plus vaste.
Il n’est pas rare que le financement multifamilial implique des partenaires, en supposant qu’une seule personne ne peut pas assumer tous les risques financiers ou les coûts associés au financement. Dans ces cas, tous les partenaires impliqués dans la transaction seront examinés par la banque pour déterminer s’ils satisfont ou non aux exigences de prêt de la banque, et les banques peuvent mettre en place des restrictions supplémentaires pour éviter des situations telles que se retrouver avec l’hypothèque lorsque un partenariat se dissout acrimonieusement.