Le blocage des terres est une pratique commerciale qui implique l’achat stratégique de terres dans le but spécifique d’empêcher les rivaux d’utiliser ces terres. En règle générale, le blocage des terres se caractérise par des achats soigneusement répartis de terrains clés et par un échec à développer ces terrains une fois qu’ils ont été achetés. Les lois sur le blocage des terres varient selon la nation. Dans de nombreux cas, c’est parfaitement légal, mais dans certains pays, c’est considéré comme une forme de monopole.
Parce que le blocage des terres nécessite beaucoup d’argent, il est généralement effectué par de très grandes entreprises. Par exemple, une chaîne de grands magasins pourrait décider de construire un nouveau magasin à Anytown, en Allemagne, et dans le processus d’achat d’un terrain pour son magasin, elle achèterait également un terrain dans les environs pour empêcher l’ouverture de concurrents. Les entreprises furtives peuvent utiliser des façades pour leurs achats de blocage de terres afin que leurs intentions ne soient pas évidentes.
Cette pratique est considérée comme nuisible par certaines personnes pour plusieurs raisons. La première raison est qu’il est conçu pour éliminer la concurrence, et de nombreux économistes et autres experts estiment que la concurrence est saine et en fait nécessaire pour les affaires. Dans une économie qui fonctionne, les consommateurs ont le choix entre plusieurs options et les entreprises doivent trouver des moyens innovants pour attirer leurs clients potentiels. Le blocage des terres élimine le choix des consommateurs, permettant à une entreprise de faire des profits aux dépens des autres.
Le blocage des terres peut également être préjudiciable aux communautés en difficulté. Parce que l’entreprise ne développe pas les terres qu’elle achète, elle crée des terrains vagues, qui peuvent à leur tour générer un fléau. La valeur des propriétés dans les régions avec des lots vides a tendance à baisser, et les lots vides sont un terrain fertile pour une variété de problèmes, de l’activité des gangs aux risques pour la santé publique tels que les aiguilles jetées. Les entreprises intelligentes trouvent une certaine utilisation des terres qu’elles achètent lorsqu’elles pratiquent le blocage des terres afin d’apaiser la communauté tout en atteignant leurs objectifs commerciaux.
Les développeurs et les entreprises locales peuvent également utiliser le blocage des terres comme stratégie pour forcer les développeurs étrangers et d’autres agences extérieures à coopérer avec eux. En achetant des parcelles de terrain critiques dans une zone qui pourrait être ciblée par des promoteurs, les membres d’une communauté peuvent obtenir un effet de levier, s’assurant qu’ils sont impliqués dans tout plan de développement. Ce type de blocage de terrain peut également être très rentable pour les investisseurs avisés s’ils achètent un terrain au bon endroit.