Le partage des capitaux propres se produit lorsque deux parties partagent la propriété d’une maison, une partie vivant dans la maison et l’autre agissant en tant qu’investisseur. L’investisseur, qui peut être celui qui vend la maison ou un tiers, fournit la mise de fonds à l’autre partie, connue légalement sous le nom d’occupant, qui souhaite acheter la maison et y habiter. Les paiements sur l’hypothèque sont effectués par l’occupant, même si l’investisseur conserve la valeur nette de la maison. À la fin de la période déterminée par l’accord initial de partage des capitaux propres, l’occupant doit racheter les capitaux propres de l’investisseur et rembourser toute plus-value de la propriété.
Il y a beaucoup de gens qui souhaitent participer à l’accession à la propriété, mais qui n’ont pas les fonds disponibles pour un gros acompte pour commencer une hypothèque. D’autre part, il y en a d’autres qui souhaitent investir dans l’immobilier sans réellement vouloir habiter le bien dans lequel ils investissent. Ces deux parties peuvent bénéficier du partage des actions. L’acheteur obtient de l’aide pour effectuer la mise de fonds pour vivre dans une maison, tandis que l’investisseur a une propriété partielle sans avoir à effectuer de versements hypothécaires.
Les tiers impliqués dans le partage de capital peuvent être des amis ou des membres de la famille de ceux qui souhaitent acheter la maison, ou ils peuvent être des tiers non attachés. Une autre version de cet accord survient lorsque le vendeur de la maison est motivé pour se débarrasser de la propriété. Le vendeur peut laisser glisser l’acompte pour l’acheteur en échange de la conservation de l’équité.
Les investisseurs en partage de capitaux propres profitent de l’appréciation de la valeur de la maison au fil du temps sans avoir à effectuer de versements hypothécaires. À la fin de la durée de l’accord, l’investisseur récupère l’investissement initial, plus une partie, qui est généralement un pourcentage convenu au début de l’accord, de la valeur nette que l’acheteur a accumulée dans la propriété. Selon l’appréciation de la valeur de la propriété, cela peut être beaucoup plus que tout rendement d’intérêt sur un prêt de base de l’acompte.
Pour les particuliers qui achètent la maison, le partage de la valeur nette est un moyen d’entrer dans une maison et de recevoir au moins une valeur nette partielle, ce qu’ils ne pourraient pas faire sans l’acompte. Les investisseurs doivent vérifier que l’acheteur dispose d’un crédit solide et qu’il peut effectuer des versements hypothécaires sur la propriété. Si l’acheteur ne parvient pas à constituer des capitaux propres dans la propriété, l’investisseur pourrait manquer à l’accord.