Les ventes fiscales gouvernementales sont l’un des types de ventes immobilières les plus mal compris, mais très lucratifs. La plupart des ventes fiscales gouvernementales effectuées aux États-Unis sont effectuées au niveau du gouvernement local. Dans la plupart des cas, les ventes fiscales résultent d’impôts fonciers en souffrance, qui sont évalués au niveau local. Cependant, l’IRS peut également prendre le contrôle de biens pour les impôts sur le revenu américains impayés et les vendre aux ventes fiscales du gouvernement.
Dans la plupart des cas, les ventes pour taxes gouvernementales comprendront plus d’une propriété. Habituellement, les ventes pour taxes n’ont lieu qu’après qu’un nombre approprié de propriétés ont été rassemblées pour rassembler un nombre suffisant d’acheteurs potentiels. Cela garantit la concurrence dans le processus d’enchères. Plus il y a d’acheteurs potentiels, plus il est probable que les ventes fiscales du gouvernement entraîneront une récupération des pertes pour l’organisme gouvernemental.
Dans tous les cas, les ventes pour taxes gouvernementales doivent être publiées selon des méthodes approuvées. Dans la plupart des cas locaux, cela inclut l’utilisation du journal local pour faire passer le mot. Il doit également être affiché dans les bureaux gouvernementaux chargés de la vente. Il peut s’agir du palais de justice du comté ou des bureaux de comté dans de nombreuses juridictions. De plus, les ventes fiscales du gouvernement peuvent généralement être trouvées annoncées en ligne. La vérification régulière des journaux ou des sites Web du gouvernement est la clé pour suivre toutes les ventes.
Une fois qu’un achat a été effectué lors d’une vente fiscale, la propriété est transférée à l’acheteur. Cependant, dans la plupart des cas, l’acheteur n’est pas clairement propriétaire de la propriété à ce stade. Le propriétaire initial a le droit de racheter la propriété pour le montant payé par l’acheteur, plus les frais et intérêts. Dans de nombreux cas, le taux d’intérêt est de 18 %. Les ventes pour taxes peuvent se faire aux enchères ou au hasard du tirage au sort.
La capacité du propriétaire foncier d’origine à racheter la propriété est ce qui rend les ventes fiscales du gouvernement si lucratives pour l’acheteur. Quoi qu’il en soit, il obtiendra une bonne affaire. Soit il recevra un APR de 18 % sur son investissement, soit il recevra une propriété à un taux considérablement réduit. Cette propriété peut ensuite être restituée et vendue à profit ou conservée pour un usage personnel.
Pour ceux qui envisagent d’utiliser les ventes fiscales du gouvernement pour les achats immobiliers, il y a quelques points à garder à l’esprit. Avant d’apporter des améliorations à la propriété, il est préférable d’attendre que l’option de rachat de l’ancien propriétaire soit expirée. Sinon, ce propriétaire n’est pas tenu de payer pour l’une de ces améliorations, ce qui pourrait entraîner une perte substantielle. De plus, les propriétés viendront telles quelles, ce qui signifie que si elles sont en mauvais état, il appartiendra au nouveau propriétaire de faire les réparations.