Certaines personnes achètent une propriété parce qu’elles veulent l’occuper personnellement. Par exemple, un couple peut acheter une maison parce qu’il veut être propriétaire de l’endroit où il habite. L’investissement immobilier, cependant, est un bien qui est obtenu ou utilisé pour gagner de l’argent. Cette propriété n’est généralement pas utilisée directement par le propriétaire.
Il y a plus d’une façon d’utiliser une propriété comme investissement. La stratégie d’investissement immobilier de certaines personnes consiste à acheter une propriété de qualité inférieure, à la rénover au meilleur prix possible, puis à la revendre immédiatement. D’autres personnes achètent des propriétés en anticipant une augmentation de la valeur. Lorsque cette augmentation se produit, ils vendent à profit.
D’autres personnes achètent une propriété pour la louer. Certains tentent de réaliser un profit avant que l’hypothèque ne soit payée en facturant un loyer supérieur à l’hypothèque et aux autres frais d’entretien de la propriété. Certains individus, cependant, ne cherchent pas à faire un profit immédiat. Au lieu de cela, ils louent la propriété au prix coûtant et prévoient de réaliser un profit une fois l’hypothèque payée.
L’immobilier d’investissement ne se limite pas à l’immobilier d’habitation. Certaines personnes utilisent également l’immobilier commercial comme immeuble de placement. Bon nombre des mêmes stratégies peuvent être employées dans les deux cas.
L’intention de tirer profit de l’investissement immobilier ne garantit pas que cela se produira. De nombreux facteurs peuvent amener une personne à perdre de l’argent dans ces types d’investissements. Par exemple, une personne peut acheter une propriété pour la revendre et ne pas être en mesure de la vendre immédiatement. Au moment où une vente est possible, la valeur du terrain peut avoir diminué, ce qui signifie que le propriétaire vendra à perte.
Beaucoup de gens se retrouvent souvent avec une propriété d’alligator. Ce terme fait référence à une propriété avec des coûts attachés, tels que l’hypothèque et l’entretien, qui dépassent les revenus générés par sa location. Cela se produit généralement dans les endroits où les taux hypothécaires et les impôts fonciers ont tendance à augmenter.
Le défaut de paiement est une autre cause fréquente de perte dans le domaine de l’investissement immobilier. Si, par exemple, un bail est signé pour une propriété, le propriétaire compte généralement sur le paiement ponctuel et intégral du loyer. Lorsque cela ne se produit pas, il peut avoir à payer des coûts tels que des hypothèques et des taxes foncières sur ses propres ressources. En attendant, le locataire peut conserver la possession du bien jusqu’à ce qu’il en soit expulsé par une procédure judiciaire, ce qui prend souvent beaucoup de temps.