Un indice d’abordabilité est une mesure de votre rapport revenu/prix de l’immobilier qui détermine si vous pouvez vous offrir une maison, quel type de maison vous pouvez vous permettre et si vous vous situez ou non dans une fourchette de revenus qui vous rendra attrayant pour les prêteurs. Ces indices peuvent être publiés par des villes, des États, des communautés en croissance et par diverses autres sources afin de vous aider à évaluer votre potentiel à devenir propriétaire. Certains types d’indices d’abordabilité tiennent également compte de la façon dont le fait de vivre dans certains endroits peut réduire vos coûts ou les augmenter pour des choses comme le transport.
De nombreux indices d’abordabilité évaluent un acheteur potentiel sur la base d’un pourcentage. Si vous êtes évalué à 100 %, cela signifie qu’une maison dans votre gamme de prix devrait pouvoir être achetée par vous en fonction des revenus que vous gagnez. Lorsque vous avez moins de 100 %, la plupart des prêteurs vous considèrent comme moins en mesure de payer une maison. En règle générale, votre revenu devrait être égal à environ un tiers du montant total du prêt avec une capacité de remboursement de 5 %. Cela peut augmenter ou diminuer avec les augmentations ou les baisses des taux d’intérêt, et les maisons que vous pouvez vous permettre peuvent changer avec les prix des logements.
Un autre type d’indice d’abordabilité examine le nombre de personnes qui peuvent se permettre d’acheter une maison dans une communauté spécifique. Ceci est également évalué en pourcentage et est basé sur le revenu médian ou moyen de la communauté. Dans certaines communautés, un indice d’abordabilité peut montrer que trop peu de personnes sont en mesure d’acheter une maison en fonction du revenu qu’elles gagnent. Cela peut aider les employeurs locaux à savoir quel type de salaire ils pourraient avoir besoin d’offrir aux travailleurs pour les attirer dans leur entreprise ou les garder dans la région, et cela peut également permettre aux vendeurs de maisons de savoir comment fixer le prix de leurs maisons. Plus le pourcentage de l’indice d’abordabilité est faible pour toute une communauté, moins les gens pourront se permettre d’acheter même les maisons les plus élémentaires. Si un indice d’abordabilité de ce type montre que seulement 25 % des personnes de la communauté peuvent s’offrir une maison, il peut y avoir des problèmes importants avec la vente de maisons.
La plupart des indices d’abordabilité ne tiennent pas compte de la solvabilité, qui est une considération importante pour les prêteurs. Un mauvais crédit peut rendre l’indice d’abordabilité relativement inutile sur une base individuelle, à moins que le prêt que vous contractez ne soit très petit. Si votre crédit est assez solide, ces indices peuvent vous aider à décider quand et où vous pourriez acheter votre première maison, et si oui ou non une banque vous considérera qualifié pour contracter un prêt d’un certain montant. Si votre rêve de posséder une maison ne peut pas se réaliser dans la communauté où vous vivez, vous pourrez peut-être trouver un autre endroit où vous pouvez vous permettre une maison, mais pour ce faire, votre salaire doit rester égal ou supérieur au montant indiqué sur l’indice.