L’intérêt éventuel est un type d’avantage potentiel qui se concrétisera si certaines circonstances particulières se produisent. Cet intérêt peut prendre la forme d’une propriété potentielle d’un bien immobilier ou d’une entreprise commerciale, ou même le potentiel de recevoir un objet avec une sorte de valeur basée sur certaines qualifications remplies. En règle générale, les intérêts conditionnels se concentrent sur la possibilité de recevoir quelque chose si et quand toutes les stipulations liées à la réception sont remplies.
L’un des moyens les plus simples de comprendre comment des intérêts éventuels peuvent être présents est de considérer le cas d’un propriétaire qui souhaite transmettre cette propriété à un être cher dans le cadre d’un héritage. Plutôt que de donner directement la propriété à cet être cher, le propriétaire peut imposer des stipulations spécifiques sur le transfert de la propriété. Ces stipulations peuvent notamment exiger que le particulier conserve la propriété du bien immobilier pendant un certain temps avant de vendre, ou que le bénéficiaire établisse une résidence principale sur le bien. En bref, l’obtention du titre de propriété dépend du respect des souhaits du propriétaire actuel. Ne pas le faire signifie que le bénéficiaire ne conserve aucun type d’intérêt dans la propriété et ne peut y prétendre après avoir refusé d’honorer les conditions.
Le concept général d’intérêt éventuel peut être appliqué dans un certain nombre de contextes financiers. Dans le cadre d’un arrangement hypothécaire conditionnel, le financement exige que le débiteur se conforme à certaines dispositions afin d’obtenir et de maintenir le financement. En ce qui concerne le transfert de propriété de l’entreprise d’une partie à une autre, le bénéficiaire proposé peut être tenu de s’engager à prendre des mesures spécifiques telles que s’engager à ne pas fermer une ou plusieurs installations de l’entreprise pendant au moins une année civile. Étant donné que la réception de l’actif ou l’achèvement de la transaction commerciale dépend de la conformité, l’intérêt du destinataire ou de l’acheteur reste subordonné à l’acceptation et au respect de ces exigences.
Bien que l’utilisation d’intérêts éventuels vise souvent à s’assurer que les bénéficiaires reçoivent le plus d’avantages des actifs qui leur sont offerts, il existe des situations dans lesquelles l’idée est de créer un conflit ou de forcer une partie ayant un intérêt dans un actif à renoncer à son réclamer. Par exemple, un parent qui sait qu’un enfant aîné ne souhaite pas vivre dans sa ville natale peut rédiger un testament pour exiger que cet enfant vive dans cette ville pendant une période déterminée afin de recevoir un héritage de la succession du parent. Lorsque l’enfant refuse de le faire, il n’a plus d’intérêt éventuel dans la succession, ce qui permet d’attribuer ces actifs à d’autres bénéficiaires nommés dans le dernier testament.