Dans l’immobilier, l’investissement immobilier commercial fait référence à l’achat ou au partage des coûts d’achat d’un bien immobilier destiné à un usage commercial ou professionnel. L’investissement immobilier tertiaire est moins risqué que l’investissement immobilier résidentiel dans la mesure où il garantit quasiment une source de revenu après la vente. Contrairement à la propriété résidentielle, qui est généralement achetée dans le but de devenir un logement, la propriété commerciale peut être utilisée à plusieurs fins. Ces fins comprennent la location de bureaux ou de commerces de détail, l’entreposage, le stationnement et l’utilisation communautaire.
Il existe de nombreuses façons pour un investisseur immobilier commercial de générer un revenu sain à partir de l’achat ou de l’entretien d’une propriété commerciale. Selon l’état de la propriété, le bâtiment ou le terrain peut être converti en espace locatif pour des magasins, des bureaux et une utilisation communautaire moyennant des frais fixes pour l’utilisation mensuelle de chaque unité. De plus, les propriétés commerciales peuvent être transformées en parkings pour les entreprises voisines à utiliser avec des frais de location pour les voies de stationnement. De nombreux bâtiments commerciaux sont utilisés pour des locations d’entreposage à long terme par d’autres entreprises qui manquent d’espace.
En termes d’avantages fiscaux, l’investissement immobilier commercial est généralement plus facile à établir le statut d’utilisation fiscale des entreprises, ce qui se traduit par des frais moins élevés. De nombreux propriétaires d’immeubles commerciaux incluent des taxes dans les prix de location qui compensent le coût d’entretien des bâtiments, d’améliorations et de paiement des taxes foncières. Il est généralement plus difficile de justifier un crédit d’impôt professionnel avec des propriétés résidentielles.
L’investissement immobilier commercial peut être un moyen favorable, même pour les investisseurs novices, de générer un revenu modeste grâce à l’immobilier. Dans de nombreux cas, des groupes d’investisseurs se réunissent afin de lever des capitaux pour acheter un immeuble commercial ou une propriété. Cela permet à toutes les parties de partager les coûts et l’entretien de la propriété commerciale en plus de gagner un revenu mensuel basé sur la taille de leur pourcentage d’investissement.
Une bonne raison pour laquelle l’investissement immobilier commercial est un choix judicieux pour beaucoup est qu’en cas de problème ou de problème avec le bâtiment, les locataires contacteront généralement les propriétaires ou les gestionnaires immobiliers pendant les heures normales de bureau. Cela contraste avec l’investissement immobilier résidentiel, où les locataires ont tendance à contacter les propriétaires à toute heure pour des problèmes tels que des robinets qui fuient, des litiges entre locataires et d’autres problèmes désagréables. De nombreux investisseurs immobiliers commerciaux font appel à un prestataire de maintenance sur site pour gérer les urgences, ce qui permet une liberté de propriété.
Un autre avantage de l’investissement immobilier commercial est que les locataires sont axés sur les affaires et moins susceptibles de détruire la propriété elle-même par négligence. Les propriétaires d’immeubles commerciaux sont plus en mesure de venir inspecter la propriété commerciale que les propriétaires résidentiels qui peuvent avoir à informer les locataires des jours à l’avance juste pour résoudre les problèmes de réparation. Dans de nombreux cas, la propriété résidentielle est endommagée par les locataires et les coûts de réparation et de réhabilitation doivent être absorbés par les propriétaires.
En période d’incertitude économique, l’investissement dans l’immobilier commercial peut être un choix plus judicieux car la valeur des propriétés est moins affectée. Les propriétés commerciales sont plus susceptibles de conserver leur valeur et peuvent être liquidées pour des montants plus élevés aux investisseurs immobiliers commerciaux qui ont le capital en main par rapport aux propriétés résidentielles qui peuvent être difficiles à vendre aux consommateurs moyens. Les propriétés commerciales ont également généralement plus de valeur en raison de la taille du bâtiment, de la qualité des matériaux et du potentiel de production de revenus, ce qui rend les prix demandés plus élevés que les maisons résidentielles.