L’examen attentif des valeurs immobilières actuelles est l’un des nombreux facteurs que les gens prennent en compte lors de l’achat ou de la vente d’une propriété. Plusieurs facteurs entrent dans la détermination de la valeur marchande de tout type de bien immobilier, notamment l’emplacement, l’état général et l’état actuel du marché immobilier. Étant donné que la valeur de propriété d’une propriété donnée peut changer au fil du temps, il n’est pas possible de déterminer la valeur de propriété une seule fois et de considérer la tâche comme terminée ; généralement, la valeur doit être évaluée sur une base annuelle.
L’un des principaux problèmes à résoudre lorsqu’il s’agit de déterminer la valeur d’une propriété est l’emplacement de la propriété. En ce qui concerne les propriétés résidentielles situées dans une ville ou un village, la proximité des écoles, des lieux de culte, des parcs et des commerces augmentera souvent la valeur. Les zones où le taux de criminalité est inférieur à celui des autres quartiers de la ville augmenteront également la désirabilité et auront un impact sur le prix que la propriété apportera sur le marché libre. Les quartiers où les maisons et l’aménagement paysager sont entretenus bénéficieront également de valeurs plus élevées que les sections où les maisons sont délabrées et les pelouses ne sont pas entretenues.
L’état général et les commodités fournies par les bâtiments sur la propriété sont extrêmement importants pour la valeur des propriétés. Des planchers solides et qui ne s’affaissent pas, des toits qui ne fuient pas et une plomberie conforme au code et qui fonctionne efficacement améliorent la valeur de la propriété. La superficie en pieds carrés du bâtiment, ainsi que le type et la disposition des pièces feront également une différence. En règle générale, toute caractéristique ou caractéristique offerte par la propriété qui est considérée comme souhaitable augmentera la valeur marchande.
Lors de l’évaluation de la valeur d’une propriété, il est important de tenir compte de l’état actuel du marché immobilier lui-même. Une maison qui offre de nombreuses caractéristiques souhaitables, est bien entretenue et se trouve dans un bon quartier peut ne pas être aussi appréciée qu’une propriété similaire dans une autre ville, en fonction de l’économie locale et de son effet sur les biens immobiliers. Par exemple, une maison avec le même plan d’étage et la même superficie dans une ville peut se vendre plus cher que le même type de maison située dans une banlieue voisine, simplement en raison de la différence de demande sur les marchés immobiliers de chaque zone.
Connaître la valeur actuelle de la propriété est important pour plusieurs raisons. Les gouvernements locaux utilisent les données pour évaluer les taxes foncières. Les propriétaires doivent connaître les valeurs actuelles afin de fixer le prix des propriétés dans une fourchette susceptible d’attirer des acheteurs qualifiés. Les acheteurs doivent comprendre la valeur de la propriété afin qu’ils puissent avoir une idée de ce qu’il en coûtera pour acheter le type de maison qu’ils veulent dans une zone qu’ils jugent souhaitable. Étant donné que les quartiers changent et que les maisons ne sont pas toujours entretenues, la valeur de la propriété peut changer en peu de temps. Pour cette raison, c’est toujours une bonne idée de faire évaluer par un professionnel la valeur d’une propriété donnée avant de l’acheter ou de la vendre.