Dans une évaluation de maison, un professionnel ayant de l’expérience dans l’évaluation de maisons examinera une maison pour déterminer sa valeur dans le but de la mettre sur le marché, de rédiger une police d’assurance ou d’autres activités où la valeur d’une maison peut être importante. Généralement, cette personne est une tierce partie neutre n’ayant aucun intérêt financier ou personnel dans la valeur de la maison, dans le but d’obtenir une évaluation juste et impartiale. Les agents immobiliers peuvent être en mesure d’offrir une estimation rapide à un propriétaire qui se prépare à mettre une maison sur le marché, mais il peut être utile de solliciter une évaluation indépendante.
Une préoccupation avec l’évaluation de la maison est le but de l’évaluation, car cela aura un impact sur la détermination finale de la valeur. Les compagnies d’assurance, par exemple, veulent connaître la valeur de remplacement, en examinant combien il en coûterait pour reconstruire une maison après un incendie, une inondation ou une catastrophe similaire. Dans ce cas, le mode de construction, les aménagements, etc. sont importants à prendre en compte. Lorsqu’une maison est évaluée pour déterminer un prix de vente, cependant, la valeur totale peut être plus élevée, car elle reflète l’emplacement, l’opportunité et d’autres facteurs que les agences d’assurance ne prennent pas en compte lorsqu’elles assurent les maisons pour leur valeur de remplacement.
La première étape de l’évaluation d’une maison consiste généralement à consulter les dossiers relatifs à la maison pour en savoir plus à son sujet, y compris les plans d’étage, les permis et d’autres documents qui peuvent être stockés dans un bureau central du bâtiment. La personne qui effectue l’évaluation visite également la maison pour l’évaluer, en notant les caractéristiques particulières et en inspectant la maison pour en savoir plus sur les techniques de construction, les caractéristiques particulières, etc. De nombreux professionnels qui déterminent la valeur de la maison utilisent une liste de contrôle pour enregistrer des éléments tels que le type de revêtement de sol utilisé, l’état du toit et d’autres caractéristiques.
L’évaluation des maisons comprend également l’examen de propriétés comparables, appelées «coms» dans le secteur de l’immobilier. Pour les ventes immobilières, il est important de savoir à quel prix se vendent les maisons d’un style et d’un emplacement similaires, car cela peut déterminer les prix de vente. Dans le cas d’une estimation de maison en valeur de remplacement, la personne qui détermine la valeur veut savoir combien il en coûte pour construire des maisons d’un type similaire, en regardant les matériaux, la main-d’œuvre et les inévitables dépassements qui ont tendance à survenir lors des projets de construction.
Une évaluation approfondie de la maison peut prendre une semaine ou plus, y compris toutes les recherches, les visites sur place et la préparation d’un rapport écrit formel. Il peut être possible d’accélérer l’évaluation dans certaines situations moyennant des frais.