Il y a quelques informations différentes requises pour une approbation de prêt hypothécaire. Bien sûr, le processus peut devenir plus difficile car les particuliers ont moins d’argent à mettre sur l’hypothèque ou financent des montants plus importants, comme les prêts jumbo. En général, cependant, le processus n’est pas trop difficile et nécessite une demande dûment remplie, une vérification de l’emploi et du niveau de revenu, ainsi qu’un historique de crédit géré par la banque. En ce qui concerne la maison, la banque devra l’évaluer et s’assurer que la valeur de la maison correspond à la valeur de l’hypothèque, ou s’il s’agit d’un prêt immobilier, que la valeur nette existe réellement dans la maison.
Le processus d’approbation du prêt hypothécaire sera complété par un agent de crédit à la banque, qui est là pour aider les emprunteurs à remplir les documents et vérifier qu’ils fournissent toutes les données nécessaires. L’application nécessitera des éléments standard tels que le nom, l’adresse et la date de naissance, ainsi que des informations sur les antécédents professionnels et l’emploi actuel. Cela peut aider la banque à déterminer si l’emprunteur présente un bon risque de crédit. Les emprunteurs peuvent également avoir besoin de fournir des relevés bancaires ou des déclarations de revenus. En outre, il ou elle devra autoriser la banque à exécuter un rapport de crédit, qui indiquera une cote de crédit ainsi que des antécédents de crédit.
Un dossier de crédit solide est très important pour l’approbation d’un prêt hypothécaire; un mauvais crédit peut entraîner un taux d’intérêt extrêmement élevé ou le refus total de la banque d’approuver le prêt. Il est important de montrer que les autres dettes, telles que les cartes de crédit, sont remboursées ou entièrement éliminées et que les emprunts antérieurs ont été remboursés comme convenu. Certaines banques peuvent également demander aux emprunteurs de fournir des références dans le cadre du processus d’approbation du prêt hypothécaire, bien que cela ne soit généralement requis que pour les prêts plus importants ou pour les clients ayant des antécédents de crédit douteux.
Outre toutes les informations financières personnelles, une approbation de prêt hypothécaire nécessitera une évaluation de la maison pour évaluer sa valeur. Une banque n’hypothéquera pas une maison pour un montant supérieur à sa valeur. Un prêt sur valeur domiciliaire, qui est une deuxième hypothèque, nécessitera le même processus d’approbation car il est possible que la valeur de la maison ait changé au fil des ans. Cela peut être positif; si la valeur de la maison a augmenté, cela signifie que la valeur nette de la maison a également augmenté, et les emprunteurs peuvent être en mesure de contracter un prêt plus élevé si nécessaire.