Un accélérateur hypothécaire est un prêt immobilier structuré de manière à réduire le montant des intérêts payés sur la durée du prêt, ce qui permet à l’emprunteur d’économiser de l’argent. De plus, les emprunteurs peuvent rembourser le principal plus rapidement, réduisant ainsi la durée globale du prêt. Ce produit hypothécaire présente des avantages et des inconvénients qui doivent être pesés lors de l’examen des options hypothécaires et les consommateurs peuvent vouloir être conscients qu’ils peuvent obtenir par eux-mêmes bon nombre des mêmes avantages offerts avec un accélérateur hypothécaire avec un prêt conventionnel.
Dans un accélérateur hypothécaire, l’emprunteur dépose ses chèques de paie et d’autres revenus sur un compte lié à l’hypothèque. Dès que l’argent est déposé, il est déduit du solde du prêt. L’emprunteur écrit des chèques sur le compte au cours du mois, ce qui fait remonter le solde. Essentiellement, l’emprunteur a une combinaison hypothèque/compte courant/marge de crédit sur valeur domiciliaire. L’avantage de ce plan est qu’en remboursant le capital au début du mois, les gens économisent sur les intérêts. Bien que les économies puissent être faibles au cours d’un mois donné, elles s’accumulent avec le temps. De plus, l’emprunteur finit souvent par payer un peu plus sur le prêt qu’il ne le ferait avec un versement hypothécaire régulier.
Il y a des inconvénients. Avoir un accélérateur hypothécaire peut rendre difficile l’épargne, car les gens doivent retirer de l’argent du compte pour le mettre en épargne. De plus, le taux d’intérêt est souvent plus élevé que sur un prêt conventionnel, et donc les économies d’intérêts peuvent ne pas représenter beaucoup par rapport aux intérêts payés sur la durée de vie d’un prêt conventionnel. Un accélérateur hypothécaire peut également être difficile à refinancer, car les consommateurs doivent tenir compte du fait qu’il est lié au compte qu’ils utilisent pour gérer leurs dépenses quotidiennes.
Ce produit financier est offert par diverses institutions. Lors de l’achat d’un produit d’accélérateur de prêt hypothécaire, les gens devraient évaluer les offres de plusieurs sociétés de prêt hypothécaire. Il peut être possible d’obtenir de meilleurs intérêts ou de négocier de meilleures conditions en comparant et en contrastant les produits de prêt de plusieurs sociétés.
Les personnes intéressées par la mise en place d’une version d’un accélérateur de prêt hypothécaire sans avoir officiellement un tel prêt devraient demander des prêts hypothécaires qui n’incluent pas de pénalités de remboursement anticipé. Les paiements hypothécaires peuvent être envoyés au début du mois pour limiter l’accumulation d’intérêts, et les gens peuvent également prévoir de payer plus que le minimum chaque mois pour rembourser le principal. Surtout au début du remboursement, lorsqu’une grande partie de chaque paiement est consacrée aux intérêts, un trop-payé réduira rapidement le solde du principal et limitera la somme d’argent dépensée en intérêts.