Le processus d’achat d’une maison est compliqué, surtout pour un acheteur d’une première maison. Pour tout acheteur de maison, il peut être avantageux d’employer les services d’un agent de l’acheteur. Un agent de l’acheteur est un agent immobilier, ou agent immobilier, qui représente les intérêts d’un acheteur de biens immobiliers par opposition à ceux du vendeur. Un agent de l’acheteur peut négocier au nom de l’acheteur et se spécialise avant tout dans la satisfaction des besoins et des préférences de la personne qui cherche à acheter une maison.
Travailler avec un agent de l’acheteur pour acheter une maison peut offrir certains avantages par rapport à travailler avec l’agent inscripteur, qui ne représente que les intérêts du vendeur. Un acheteur potentiel sera probablement en mesure de voir plus de propriétés susceptibles de l’intéresser s’il a un agent acheteur travaillant à ses côtés. L’agent est quelqu’un qui connaît très bien le marché immobilier local, notamment en sachant quel devrait être le prix du type de maison qui intéresse l’acheteur. En plus de cela, les choses qu’un acheteur dit à son agent resteront confidentiels pendant tout le processus, un peu comme l’idée du secret professionnel de l’avocat dans le domaine du droit.
Bien qu’il existe certaines ententes selon lesquelles l’agent de l’acheteur facturera un tarif horaire ou forfaitaire pour son service, la plupart des agents de l’acheteur prélèvent une commission au moment de la vente de la maison, qui est égale au montant de la commission versée au vendeur. agent inscripteur. Lorsque le paiement de l’agent provient du prix de vente au moment de la clôture, il n’y a aucun coût direct supplémentaire pour l’acheteur d’utiliser un agent de l’acheteur, ce qui en fait une option judicieuse pour de nombreux acheteurs.
Il existe plusieurs types d’agents de l’acheteur. Le premier type, un agent acheteur exclusif (EBA), représente uniquement les acheteurs et ne prend pas les annonces des vendeurs. Un agent acheteur d’agence unique (SA) est un agent qui prend des listes et travaille également en tant qu’agent d’acheteur, mais ne représentera qu’un seul client dans chaque transaction.
Un agent acheteur (BA) est un agent qui prend les annonces des vendeurs et représente les acheteurs, et qui pratique également la « double agence ». Cela signifie qu’il propose de représenter à la fois l’acheteur et le vendeur dans une transaction immobilière donnée. Cela a l’avantage pour l’agent de lui donner une « commission double » au moment de la vente, c’est-à-dire que l’agent perçoit deux commissions — une en tant qu’agent de l’acheteur et une en tant qu’agent inscripteur — rendant la transaction plus rentable pour l’agent.