Un appel d’évaluation de l’impôt foncier est un différend formel par un propriétaire sur la valeur d’une certaine parcelle de terrain. Habituellement, l’évaluation est un facteur important dans la formulation des impôts fonciers, qui sont souvent fixés par la valeur du bien immobilier en question. Par conséquent, ceux qui entreprennent un appel en matière d’évaluation foncière tentent généralement de réduire leur fardeau fiscal pour une propriété. Ces appels peuvent être exécutés en plusieurs étapes, selon la rapidité avec laquelle une résolution satisfaisante est atteinte.
Une fois qu’un propriétaire a décidé d’entreprendre un appel en matière d’évaluation foncière, la première étape consiste généralement à déposer un avis ou une demande d’appel auprès du bureau de l’évaluateur de la juridiction locale, telle qu’une ville ou un comté. Le bureau de l’évaluateur peut alors procéder à un examen administratif ou programmer l’appel pour une audience devant une commission d’examen. Le fardeau du propriétaire dans ce cas est de prouver que l’évaluation était en quelque sorte erronée et que la propriété est surévaluée.
Lors de l’audience d’appel de l’évaluation foncière, le propriétaire dispose généralement de beaucoup de temps pour faire valoir ses arguments. Une fois ce cas initial terminé, l’évaluateur peut fournir des raisons justifiant l’évaluation en cours. Une commission d’examen posera probablement des questions aux deux parties sur la propriété pour déterminer si l’évaluateur a pris la décision la plus appropriée.
L’une des stratégies les plus courantes qu’un propriétaire peut entreprendre lors d’un appel d’évaluation de l’impôt foncier consiste à obtenir une deuxième opinion d’un évaluateur privé. Cette personne, bien qu’elle n’examine pas spécifiquement la maison d’un point de vue fiscal, devrait donner une valeur de base qui montre ce que la propriété devrait valoir, compte tenu des conditions actuelles du marché et d’autres facteurs. Cette personne doit être autorisée par la juridiction dans laquelle la propriété est située.
Une autre stratégie lors d’un appel d’évaluation de l’impôt foncier consiste pour le propriétaire à faire des recherches et à présenter une liste de propriétés comparables lors de l’audience d’appel. Ces propriétés doivent ressembler étroitement à la propriété contestée en termes d’âge, de types d’améliorations et d’étendue des améliorations. Par exemple, si la propriété en litige est une maison de trois chambres de 20 ans sur un terrain d’un quart d’acre, les maisons utilisées dans la comparaison doivent être des maisons similaires dans la même zone. Pour ce faire, le propriétaire analyse les données de vente récentes et d’autres évaluations.
Si le propriétaire n’est pas satisfait de la décision d’une révision administrative ou d’une commission d’appel, il peut prendre d’autres mesures. Généralement, cette prochaine étape peut impliquer de se présenter devant un conseil municipal, ou peut-être devant un tribunal. Bien que la charge de la preuve reste la même, certaines entités peuvent exiger plus d’informations, telles que des comparaisons supplémentaires ou un historique de propriété plus détaillé, lors de la poursuite d’un appel au niveau supérieur.