L’ARM convertible est un type d’hypothèque à taux variable qui permet la conversion en un taux d’intérêt fixe à des moments précis pendant la durée de l’hypothèque. En général, la conversion d’un ARM ne peut avoir lieu tant que l’hypothèque n’a pas été mise en place et maintenue à jour pendant au moins treize mois à compter de la date d’émission. Souvent, les termes et conditions définis dans un ARM convertible ne permettront pas à la conversion d’avoir lieu avant qu’au moins trois années civiles ne se soient écoulées depuis l’entrée en vigueur de l’hypothèque.
L’un des principaux avantages d’opter pour un ARM convertible est que l’emprunteur peut être en mesure de profiter d’un meilleur taux d’intérêt à un moment donné. Étant donné que les taux d’intérêt peuvent fluctuer dans le temps, il est possible que l’emprunteur puisse profiter d’une période de plusieurs années où le taux d’intérêt appliqué est très favorable par rapport au taux fixe qui était disponible au moment où le contrat hypothécaire a été conclu. rédigé. Lorsque ce type de situation existe, l’emprunteur peut réaliser d’importantes économies en frais d’intérêt en choisissant d’opter pour un taux ajusté plutôt qu’un prêt hypothécaire à taux fixe.
Dans le même temps, l’option de conversion inhérente à la structure d’un ARM convertible signifie également que l’emprunteur peut exercer l’option de passer d’un environnement de taux ajusté à un prêt hypothécaire à taux fixe avec une relative facilité. Cela peut devenir attrayant lorsque les taux d’intérêt atteignent un point bas et tout indique que le taux ne continuera pas à baisser pendant la plupart des années restantes de l’hypothèque. Choisir de convertir à ce moment-là bloquera un taux bas avec lequel l’emprunteur pourra vivre, et offrira également une protection contre tout type d’augmentation des taux d’intérêt qui pourrait avoir lieu à l’avenir.
L’ARM convertible offre un excellent moyen de planifier l’avenir lorsqu’il y a une certaine incertitude quant à ce que l’avenir peut nous réserver. En commençant par un taux variable, l’emprunteur peut profiter d’un taux d’intérêt flexible qui peut s’avérer utile à l’avenir. Parallèlement, l’ARM convertible permet à l’emprunteur de profiter d’un point bas des taux d’intérêt pour éventuellement obtenir un taux fixe plus agréable que celui qui était disponible au moment de la mise en place du contrat.