Les avis de prix des courtiers sont des estimations de la valeur actuelle d’un bien immobilier. En règle générale, un courtier immobilier ou un autre professionnel qualifié lié à une société immobilière émet l’avis. Également connue sous le nom d’analyse comparative du marché, une opinion sur le prix d’un courtier prendra en compte un certain nombre d’aspects différents de la propriété afin de développer ce type d’estimation de la valeur de la propriété, y compris l’emplacement, les tendances projetées sur le marché local et toutes les commodités trouvées sur la propriété. .
L’avis de prix courtier a pour but de fournir au vendeur les données nécessaires pour fixer le prix de vente à un prix raisonnable et susceptible d’attirer l’attention des acheteurs potentiels. Certains vendeurs peuvent choisir d’utiliser l’avis au lieu d’une évaluation de la propriété, bien qu’il ne soit pas rare que les deux outils soient utilisés lors de la détermination d’un prix de vente. Bien que les deux approches tiennent compte de certains des mêmes facteurs, une évaluation et une opinion sur le prix du courtier ne sont pas déterminées de la même manière, ce qui signifie que chaque approche peut fournir des informations que le vendeur trouvera utiles.
Outre les propriétaires qui vendent leur propriété, les prêteurs qui ont repris possession de propriétés en raison de défauts de paiement hypothécaires utilisent également l’opinion du courtier sur les prix. L’opinion est utile pour identifier la fourchette de prix que la propriété pourrait commander si elle était vendue telle quelle, ainsi que l’impact que quelques améliorations à la propriété créeraient en termes de prix demandé plus élevé. De ce point de vue, l’opinion permet au prêteur de maximiser les revenus gagnés sur la propriété et augmente la possibilité de couvrir la totalité du montant en défaut, ainsi que de récupérer toutes les dépenses associées à la saisie et à l’entretien ultime de la propriété dans l’intervalle.
Un certain nombre de facteurs sont pris en compte dans le cadre d’une opinion sur le prix d’un courtier. Le courtier commencera par considérer la propriété elle-même, en portant une attention particulière à l’état général de tous les bâtiments, ainsi qu’à leur taille et aux commodités présentes dans les sections intérieures. Souvent, l’état du terrain est également important, tout comme l’apparence extérieure des bâtiments. À partir de là, l’état du quartier environnant est également pris en considération, y compris la présence de zones commerciales et résidentielles à proximité. Les valeurs marchandes des propriétés environnantes sont également prises en compte, en tenant compte des tendances de vente actuelles pour la région immédiate.
L’avis de prix du courtier donnera une idée de ce que vaut la propriété si elle est vendue telle quelle. Dans le même temps, l’avis est susceptible d’inclure des suggestions d’améliorations mineures susceptibles d’augmenter la valeur et d’influencer le prix de vente. Par exemple, si un courtier estime que peindre les extérieurs du bâtiment ou remplacer les carreaux de sol usés augmenterait considérablement le prix du marché, ce type de données est noté dans l’avis.