Dans la plupart des régions, les propriétaires ou les créanciers hypothécaires doivent passer par les voies légales pour expulser leurs locataires. L’avis de résiliation de bail est l’un des documents juridiques les plus courants que les propriétaires utilisent pour expulser les locataires. Généralement, il existe deux types de préavis : avec motif et sans motif. Les lois et réglementations locales, régionales et nationales régissent généralement l’utilisation de ces avis et déterminent les facteurs nécessaires pour obtenir un avis de résiliation de la location.
Les propriétaires cherchent généralement légalement à expulser un locataire pour une ou plusieurs raisons. L’une des raisons les plus courantes est le non-paiement du loyer, mais il existe d’autres raisons que les tribunaux reconnaissent comme résiliation motivée. Parfois, les locataires violent les termes du bail ou du contrat. Cela peut être une violation, comme avoir un animal de compagnie lorsque le bail stipule qu’aucun animal n’est autorisé. D’autres violations peuvent inclure des violations graves telles que des dommages matériels.
Fréquemment, le préavis de résiliation de bail permet au locataire de corriger l’infraction, comme payer le loyer en souffrance ou retirer les animaux de compagnie. D’autres actions en justice n’offrent aucune clémence. Les propriétaires comptent généralement sur ces avis plus sévères pour expulser les locataires problématiques. Par exemple, si un locataire consomme ou vend de la drogue dans les locaux, un propriétaire peut chercher à résilier la location sans aucune clémence. Dans certaines juridictions, les tribunaux appellent cela un « avis inconditionnel de résiliation du bail ».
Bien qu’un propriétaire ait généralement un motif pour résilier une location, il peut décider de résilier une location sans motif. Il existe de nombreuses dispositions légales qui prennent en compte ce type d’expulsion, et un locataire doit enquêter pour savoir si l’expulsion viole les conditions du bail. En règle générale, la loi ou les réglementations gouvernementales ont préséance sur un bail, de sorte que les propriétaires et les locataires doivent connaître les exigences légales.
Dans la plupart des juridictions, même si un propriétaire obtient un avis de résiliation de la location, il ne peut pas déplacer physiquement les biens du locataire. En règle générale, un propriétaire doit avoir un officier de justice, tel qu’un shérif, pour escorter le locataire hors de la propriété. Les propriétaires et les locataires doivent vérifier les lois et réglementations locales régissant cet aspect de la résiliation du bail.
Dans le processus de résiliation du bail, généralement, le préavis de résiliation est la première étape. Un propriétaire demande fréquemment au tribunal une citation à comparaître, qu’un officier de justice signifie au locataire. À ce moment, le locataire peut contacter le propriétaire pour déterminer si le problème peut être résolu. Si le locataire et le propriétaire ne parviennent pas à un règlement, l’affaire peut être portée devant les tribunaux, y compris la Cour des petites créances. Le propriétaire et le locataire doivent apporter tous les documents pertinents et autres informations, y compris leur copie de l’avis de résiliation du bail, au tribunal pour plaider leur cause efficacement.