Un avis d’expulsion est un document remis à un locataire qui notifie l’intention d’un propriétaire de l’expulser de la propriété. Dans de nombreux cas, des avis d’expulsion comprenant des conditions pour éviter l’expulsion sont fournis, et si le locataire satisfait aux exigences stipulées dans l’avis d’expulsion, il peut éviter de perdre le logement locatif. La plupart des régions ont des directives légales spécifiques pour la rédaction d’avis d’expulsion et si ces directives ne sont pas suivies, le locataire peut être en mesure de ne pas tenir compte de l’avis.
Souvent, un avis d’expulsion doit laisser suffisamment de temps au locataire pour quitter les lieux. Ces délais varient selon la juridiction, mais peuvent aller jusqu’à trois mois. Bien que tout propriétaire puisse rédiger un avis d’expulsion sans assistance juridique, il est préférable de rédiger un tel avis uniquement lorsqu’il est pleinement informé des lois en vigueur dans le domaine régissant l’expulsion.
Généralement, un avis d’expulsion comprend la date à laquelle il a été émis ainsi que la date à laquelle le locataire sera expulsé. Il doit généralement s’adresser au locataire par son nom afin de s’assurer que la bonne personne reçoit l’avis. Le document citera généralement la section du bail que le locataire a violée, comme garder un animal de compagnie sans permission ou fumer à l’intérieur. Si l’avis d’expulsion est conditionnel, la manière précise dont le locataire doit remédier à la situation sera également incluse dans le document. Lorsque l’avis est absolu, le document le notera généralement spécifiquement.
Un avis d’expulsion n’est pas une lettre, et il est généralement écrit formellement. Bien qu’un avis d’expulsion puisse être sévère, cela ne signifie pas que le propriétaire n’est pas disposé à discuter de la question. Si l’avis d’expulsion contient de fausses informations, la personne qui a émis l’avis doit en être informée immédiatement. En outre, toute question ou préoccupation doit être signalée au propriétaire par notification formelle sur papier. Une documentation appropriée peut aider plus tard si la situation dégénère et se retrouve devant les tribunaux.
Ignorer un avis d’expulsion peut entraîner le retrait des biens d’un logement locatif ainsi que l’intervention de la police. Habituellement, un propriétaire ne peut pas exclure un locataire d’un appartement même s’il a violé le bail. S’il y a des inquiétudes concernant l’expulsion, l’affaire peut être portée devant un tribunal qui décidera quelle partie a raison. Le locataire et le propriétaire doivent veiller à suivre la loi et à respecter le bail précisément parce que tout écart peut entraîner un résultat indésirable pour la partie déviante.