Un avis d’expulsion de location est donné par un propriétaire ou des représentants légaux à un locataire exigeant que le locataire quitte une propriété à une date déterminée. L’expulsion peut survenir en raison de manquements de la part du locataire ou parfois le terme est défini de manière plus vague. Dans cette définition plus lâche se trouvent une variété d’avis différents qui peuvent être signifiés à un locataire, soit pour demander à la personne de quitter définitivement la propriété, soit pour accomplir un acte qui rend le départ inutile, comme payer le loyer ou suivre les règles du contrat de location. Ces avis méritent d’être discutés ensemble car les propriétaires doivent généralement signifier des avis plus tôt avant de pouvoir expulser.
La majorité des avis d’expulsion ou autres avis de location sont légaux. Habituellement, la seule fois où ils ne le sont pas, c’est si le propriétaire demande l’expulsion en représailles aux demandes légales des locataires. Les avis d’expulsion peuvent également ne pas être légaux s’ils sont signifiés lorsqu’une personne loue une propriété, à moins que cette personne n’ait violé le bail.
Un avis d’expulsion de location diffère de l’avis approprié de résiliation d’un contrat de location, que les propriétaires peuvent généralement donner aux locataires avec un préavis d’un ou deux mois. Selon la région dans laquelle vivent les locataires, les locataires au mois peuvent généralement être invités par les propriétaires à partir sans raison. Un propriétaire n’exigera un avis d’expulsion que si les locataires ne partent pas après cette demande.
La plupart des propriétaires doivent remplir plusieurs avis avant d’obtenir l’expulsion. Certains de ces autres avis demandent aux gens de payer un loyer ou de démissionner, et ils peuvent être utilisés pour obtenir une expulsion s’ils sont ignorés. Alternativement, les propriétaires peuvent demander aux locataires de régler une situation, comme se débarrasser d’animaux de compagnie non autorisés, ou de déménager, ce qui peut être appelé un avis d’expulsion de cure ou d’arrêt de location. Dans les cas graves, les propriétaires peuvent avoir le droit d’expulser immédiatement si les locataires commettent des actes criminels sur la propriété.
Une fois que tout type d’avis d’expulsion de location a été signifié, cela peut signifier d’aller au tribunal pour obtenir un jugement selon lequel la procédure d’expulsion est légale, ce que les locataires pourraient contester. Même s’ils sont jugés légaux, les propriétaires devront peut-être faire attention aux locataires qui refusent de partir et pourraient avoir besoin d’impliquer les autorités locales pour expulser les locataires. Parfois, les gens partent tout simplement ou se conforment aux avis antérieurs du propriétaire et paient un loyer ou résolvent les problèmes de violation du contrat de location.
Un nouvel hybride de l’avis d’expulsion de location est devenu courant depuis la fin des années 2000 en raison de l’effondrement des prêts subprime. Il s’agit d’une expulsion par de grandes entreprises qui ont repris possession de logements appartenant à d’anciens propriétaires. Dans certains cas, les locataires et le nouveau propriétaire de la maison peuvent conclure des contrats de location qui n’obligent pas les locataires à partir. Dans d’autres cas, les banques ou les sociétés de prêt hypothécaire sont disposées à offrir aux locataires de l’argent pour payer les frais de déménagement, appelé argent pour les clés. Ce sont les meilleurs scénarios, et ceux qui souhaitent éviter une expulsion par un tiers devraient tenter de déterminer les perspectives financières des propriétaires de toute propriété qu’ils louent, afin de s’assurer que les propriétaires peuvent faire face aux paiements hypothécaires qu’ils doivent.