Un bien locatif résidentiel fait référence à la location d’une maison. Il est distinct d’un bien locatif commercial, qui est généralement utilisé pour désigner un bien utilisé à des fins commerciales, comme un immeuble de bureaux ou un immeuble locatif à logements multiples, comme un immeuble d’appartements.
Pour de nombreux investisseurs immobiliers, l’achat d’un bien locatif résidentiel est le meilleur moyen de se lancer dans le domaine de l’investissement immobilier. Il est possible, par exemple, d’acheter une résidence secondaire ou une maison de vacances et de l’utiliser comme propriété locative résidentielle. La résidence secondaire devient un bien locatif dès qu’elle est louée à des fins lucratives.
Dans un bien résidentiel locatif, la maison peut être louée ou louée pour toute l’année ou seulement pour une partie de l’année. Louer la propriété contre de l’argent ne serait-ce qu’une journée peut faire de la propriété une propriété locative, bien que, à des fins fiscales, la propriété puisse être considérée comme une location partielle et une résidence partielle, à moins que la maison ne soit louée pour une période minimale déterminée.
Une propriété résidentielle est utilisée par certains investisseurs comme méthode pour gagner un revenu passif. Le revenu passif est de l’argent gagné sans avoir à travailler pour cela. Les loyers des propriétés résidentielles sont considérés comme des revenus passifs car le propriétaire de la propriété perçoit simplement ces loyers en autorisant le locataire à utiliser l’espace ; il n’a en fait pas besoin de travailler pour obtenir le revenu.
Le revenu d’un bien locatif résidentiel est imposé aux États-Unis et dans de nombreux autres pays. Aux États-Unis, les revenus locatifs de l’immobilier résidentiel sont répertoriés sur un formulaire 1099 sur les revenus locatifs. Les taxes – y compris Medicaid et la sécurité sociale – doivent être payées sur les loyers.
Les dépenses peuvent généralement être déduites d’un bien locatif résidentiel également. Par exemple, les intérêts hypothécaires peuvent être déduits des impôts, mais seulement pour deux immeubles locatifs. Si un particulier possède trois logements ou plus, il ne peut pas déduire les intérêts hypothécaires du troisième logement sur sa déclaration de revenus personnelle.
Les réparations à la propriété locative résidentielle peuvent également être déduites des revenus de location gagnés. Cependant, les améliorations ne sont pas déductibles. De plus, si le propriétaire habite dans la maison pendant une certaine partie du temps et loue pendant une certaine partie du temps, le propriétaire doit calculer le pourcentage du temps où la maison est utilisée comme location et ne peut déduire que ce pourcentage en réparations de ses impôts.