Le blocage du taux hypothécaire est une option qui peut se produire entre une banque ou un prêteur hypothécaire et l’emprunteur du prêt hypothécaire. Lorsque l’emprunteur est approuvé pour un prêt hypothécaire, le prêteur peut offrir la possibilité de bloquer le taux d’intérêt sur le prêt hypothécaire, ce qui l’empêche d’augmenter pendant la période entre l’approbation du prêt et l’émission effective du prêt. Par exemple, si un emprunteur est approuvé pour une hypothèque à 30 % d’intérêt, et qu’il faut ensuite 30 jours pour conclure la vente de la maison, un blocage du taux hypothécaire garantira que l’emprunteur recevra toujours ce taux d’intérêt de XNUMX %, même si les taux auront augmenté au cours de ces XNUMX jours.
Tous les prêteurs n’offrent pas l’option de verrouillage du taux hypothécaire et les lois varient d’un État à l’autre. Il incombe donc à l’emprunteur de faire des recherches à l’avance. Le verrouillage du taux hypothécaire est vraiment une option de bonne foi entre l’emprunteur et le prêteur. Le prêteur s’engage à ne pas retarder la clôture au-delà de la durée du verrouillage, et l’emprunteur s’engage à ne pas se retirer de la vente ou à ne pas s’adresser à un autre prêteur. Le prêteur peut facturer des frais si l’emprunteur renonce à son engagement.
Un blocage du taux hypothécaire peut inclure une option « flottante » ; les meilleurs le font généralement. Cette option permet à l’emprunteur d’obtenir un taux d’intérêt inférieur sur l’hypothèque si les taux d’intérêt baissent pendant la durée du blocage, mais elle empêche toujours le taux d’intérêt d’augmenter. Le verrouillage du taux hypothécaire sera généralement en vigueur pendant une période de temps prédéterminée, qui se situe généralement entre 30 et 60 jours. En effet, la conclusion de la vente d’une maison ou même le refinancement d’un prêt immobilier peut prendre un certain temps.
Certains prêteurs ajouteront des points au prêt si le blocage est maintenu plus longtemps, et certains pourraient facturer des taux d’intérêt plus élevés sur les prêts en premier lieu, c’est donc toujours une bonne idée de faire le tour des prêteurs. Si l’on choisit de renoncer à l’option de blocage du taux, il est pratiquement garanti que le taux d’intérêt changera dans la période entre la soumission de la demande de prêt et la clôture du prêt. Il peut diminuer, mais il est également susceptible d’augmenter ; c’est pourquoi il est préférable d’explorer toutes les options à l’avance.