Un bref d’expulsion est une notification écrite d’une procédure d’expulsion donnée par un propriétaire à un locataire. Dans de nombreuses régions, l’affichage ou l’envoi par la poste d’un bref d’expulsion est une partie obligatoire du processus d’expulsion. La remise d’un bref d’expulsion au locataire est généralement la première étape de l’expulsion.
Dans la plupart des juridictions, un bref d’expulsion doit inclure certaines informations sur la question. Les noms de tous les locataires doivent être spécifiés, l’adresse de la propriété doit être incluse et le nom du propriétaire est généralement également requis. Le bref devra également indiquer la date de livraison ainsi que la période de temps avant le début de la procédure d’expulsion. La période de préavis peut durer de 24 heures à plus de 30 jours, selon les lois régionales et la nature de la violation. La plupart des brefs comprendront également une liste des violations qui ont motivé le bref.
Dans de nombreux cas, un bref peut être rejeté si le locataire et le propriétaire peuvent conclure une entente équitable et légale pour les deux. Des problèmes tels qu’un loyer en retard, un locataire supplémentaire au bail ou la violation de conditions mineures du bail par un comportement ou des actions peuvent souvent être résolus. Généralement, un bref sert d’avertissement pour inciter les locataires à respecter leur part du contrat de location, et de nombreux propriétaires sont heureux de trouver une solution si cela est possible. Les violations majeures, telles qu’un crime commis sur la propriété, la destruction de la propriété ou l’utilisation de la propriété pour des activités illégales, peuvent ne pas être remédiables.
Certains experts juridiques suggèrent qu’un propriétaire, ou un représentant légal, remette le bref d’expulsion au locataire en personne. Il est souvent permis d’envoyer un bref d’expulsion par la poste ou de l’afficher sur la porte, mais cela peut être délicat si l’affaire est portée devant les tribunaux. Dans de nombreuses régions, un propriétaire doit prouver que le locataire a reçu le document, ce qui peut être facilement fait en l’apportant en personne et en demandant au locataire de signer un reçu pour les documents. Une affaire risque d’être rejetée si un propriétaire ne peut réfuter une réclamation du locataire selon laquelle il n’a pas reçu le bref.
Pour les locataires qui ont reçu un bref d’expulsion sans motif, une action en justice rapide peut être nécessaire. Les locataires qui ne sont pas en retard sur leur loyer et qui n’ont pas enfreint leur bail de quelque manière que ce soit peuvent toujours être victimes de procédures d’expulsion par de mauvais propriétaires. Les experts recommandent de contacter immédiatement un avocat spécialiste des expulsions ou une société d’aide juridique et d’apporter des copies du bail et du bref à toutes les réunions. Pour les locataires qui ont violé leur bail d’une manière ou d’une autre, la situation peut toujours être résolue en travaillant avec le propriétaire pour résoudre le problème.