Le contentieux immobilier est le processus de recherche d’un recours juridique pour les litiges portant sur des questions immobilières, que cette propriété soit développée ou non. La plupart du temps, ce type de contentieux résulte de litiges lors de l’achat, du financement ou de la construction d’un bien immobilier, bien que d’autres litiges puissent également survenir. Certains avocats, en particulier dans les grandes régions métropolitaines, peuvent se spécialiser dans le domaine des litiges immobiliers et avoir plus qu’une compréhension de base des contrats complexes que l’immobilier nécessite souvent.
L’un des types de litiges immobiliers les plus courants concerne les contrats d’achat de biens immobiliers. Dans certains cas, les différends peuvent survenir en raison d’un langage vague dans le contrat ou parce que l’une des parties n’a pas lu attentivement le contrat. Dans un tel cas, toute rupture de contrat peut être réglée à l’amiable avant qu’une action en justice ne soit intentée. Si la négociation n’est pas possible, ou si l’une des parties insiste, l’affaire peut être portée devant les tribunaux. Si le domaine éminent est en cause, le litige porte souvent sur la valeur réelle de la propriété.
Un autre cas probable de litige immobilier concerne les contrats de construction. Dans certains cas, le promoteur et l’entrepreneur peuvent avoir un différend au sujet de la portée d’un projet ou de la qualité du travail fini. Si le litige implique une question de qualité, un avocat peut recueillir des preuves en faisant venir un expert pour évaluer le travail et présenter ses conclusions au tribunal. Si le contrat a déjà été payé, une partie peut devoir rembourser tout ou partie du coût. Si le contrat n’a pas été payé, un juge peut déterminer le montant dû.
Les litiges de financement peuvent être un peu plus rares dans les litiges immobiliers, mais peuvent également survenir. Par exemple, si deux parties conviennent de partager le coût du financement et que des différends surviennent, une partie peut poursuivre l’autre en justice. Dans la plupart des cas, s’il existe un contrat écrit, le tribunal s’appuiera sur les conditions énoncées dans ce contrat lors de la décision. De plus, si un acheteur croit qu’un prêteur hypothécaire a agi frauduleusement, il peut également demander réparation devant les tribunaux.
De nombreuses personnes envisageant un litige immobilier peuvent choisir de faire appel à un avocat immobilier, parfois appelé avocat immobilier. Il s’agit d’une personne qui peut avoir plus d’expérience dans la pratique du droit immobilier. Le choix des avocats appartient au client, mais si l’affaire est extrêmement compliquée ou implique des litiges dans plusieurs États, un spécialiste peut être un choix judicieux.
En règle générale, les litiges immobiliers ne relèvent pas des tribunaux pénaux, mais d’une question civile. Dans certains cas où la fraude est perpétrée activement, cependant, des accusations criminelles pourraient également en résulter. S’il s’agit d’une affaire civile, tout ce que l’avocat en droit des biens a à faire est de prévoir une prépondérance de la preuve.