Un contrat de location immobilière est un contrat entre une personne qui possède ou gère un bien et une personne ou une entreprise qui envisage de l’utiliser. De tels accords peuvent être conclus pour différents types de biens, y compris les appartements, les maisons de vacances et les terrains. Dans de nombreux cas, il existe des lois qui dictent que certaines clauses doivent être incluses dans de tels accords. Les lois peuvent également interdire l’inclusion de certaines dispositions.
Il y a généralement deux parties à un contrat de location de propriété. Le bailleur est l’entité qui contrôle le bien et le met à disposition. Le locataire est l’entité qui paie pour utiliser la propriété.
Dans certains cas, un contrat de location immobilière n’inclut pas la présence du propriétaire. En effet, les propriétaires engagent souvent des sociétés de gestion ou des agents pour gérer la location de leurs propriétés. Le fait qu’un contrat de location immobilière soit conclu avec un tiers n’affecte pas son caractère exécutoire, à moins que le tiers n’ait pas le pouvoir de conclure le contrat.
Des contrats de location de biens peuvent être conclus pour des propriétés résidentielles telles que des appartements, des maisons ou des maisons de vacances. Ces accords peuvent également être conclus pour des propriétés commerciales telles que des espaces commerciaux, des lieux d’exposition ou des terrains. Un événement sportif majeur est un exemple de cas où une personne peut souhaiter louer un terrain. Une partie intéressée peut vouloir utiliser la propriété d’une autre comme parking pendant le déroulement de l’événement.
Un contrat de location de propriété est important pour les deux parties. Pour le bailleur, le contrat décrit les attentes qu’il a. Ceux-ci incluent le montant d’argent qu’il s’attend à être payé et quand il devrait être payé. Un tel contrat précise généralement qui a le pouvoir d’utiliser ou d’occuper la propriété et la durée de ce pouvoir. Dans l’exemple susmentionné de l’événement sportif, le contrat de location de la propriété, s’il était correctement rédigé, empêcherait le locataire d’utiliser la propriété pour se garer une fois l’événement terminé.
Le contrat de location de biens profite à ce locataire car il confirme qu’il a le droit d’utiliser ou d’occuper un bien à certaines fins. Généralement, un locataire ne peut se voir refuser ce privilège uniquement parce que le bailleur change d’avis. Un contrat de location d’un bien énonce généralement les conditions qui peuvent permettre au bailleur de résilier le contrat avant sa date d’achèvement. Dans ces cas, il est courant que l’intervention du tribunal soit nécessaire.