Un crédit d’impôt pour les acheteurs de maison est une allocation pour les contribuables qui ont acheté une maison au cours de l’année d’imposition précédente. Ce type de crédit est généralement soumis à certaines restrictions et plafonds, et peut ne pas être disponible chaque année. Un gouvernement peut accorder un crédit d’impôt aux acheteurs de maison pour stimuler le marché du logement ou encourager l’achat dans un marché particulier, comme les maisons nouvellement construites ou les logements éconergétiques.
Chaque fois qu’un gouvernement émet un crédit d’impôt pour les acheteurs de maison, les exigences et les conditions peuvent être légèrement différentes. Généralement, la maison doit être entièrement achetée dans une période déterminée au cours de l’année d’imposition précédente. La plupart des crédits d’impôt pour les acheteurs de maison sont soumis à des plafonds de revenu, de sorte que le crédit est appliqué à l’achat de maisons par des personnes qui ne sont pas aisées. Le crédit est également plafonné à un certain montant maximum ; tous les acheteurs peuvent ne pas être éligibles pour prendre le crédit complet.
Un crédit d’impôt pour les acheteurs de maison peut parfois être une déduction fiscale. Bien que cela puisse toujours fournir des économies aux acheteurs qualifiés, une déduction fonctionne différemment d’un crédit lors de la détermination de l’impôt sur le revenu. Une déduction fiscale pour les acheteurs de maison supprime une certaine somme d’argent du revenu imposable d’un contribuable, ce qui signifie que le montant imposé est inférieur. Un crédit d’impôt pour les acheteurs de maison, en revanche, va directement vers l’impôt dû par le contribuable, réduisant le montant renvoyé au gouvernement.
Certains crédits d’impôt pour les acheteurs de maison sont également considérés comme des crédits remboursables. Certaines personnes, en particulier celles qui se situent dans les tranches de revenu inférieures, peuvent ne pas avoir à payer d’impôts au gouvernement. Au lieu de cela, ces personnes peuvent en fait recevoir un remboursement d’impôt, en fonction de leur revenu, du nombre de personnes à charge et du montant des déductions et des crédits d’impôt réclamés. Un crédit remboursable à l’achat d’une maison permet au contribuable de se faire rembourser le montant du crédit, puisqu’il n’a pas de charge fiscale à payer.
Certains crédits d’impôt habitation ne peuvent être utilisés que pour certains types d’achats. Les crédits à l’achat d’une première maison sont accordés aux acheteurs qui n’ont jamais été propriétaires d’une maison auparavant, tandis que les crédits de déménagement ou de renouvellement sont accordés aux acheteurs qui ont déjà possédé au moins une maison. Souvent, la maison achetée doit être utilisée comme résidence principale du contribuable qui demande le crédit et ne peut être appliquée aux achats destinés à être revendus ou à ceux achetés pour des parents ou des enfants. Certains crédits peuvent également être conçus pour aider un segment du marché du logement, comme la construction écologique, et ne peuvent pas être utilisés pour un achat non admissible.