Un dépôt d’arrhes est une somme d’argent spécifiée qui est appliquée à une transaction spécifique en signe de bonne foi de la part de l’acheteur. Le terme est couramment employé dans les transactions immobilières, dans lesquelles un acheteur potentiel effectue ce type de dépôt comme une démonstration de son désir sérieux de mener à bien la transaction jusqu’à son achèvement. Parallèlement aux transactions immobilières, un dépôt d’arrhes peut être utilisé pour l’achat d’équipement ou de fournitures auprès d’un vendeur, ou même pour des transactions impliquant l’achat de meubles ou d’autres articles ménagers.
Le concept d’arrhes implique la volonté d’un acheteur de transmettre à un vendeur une intention réelle d’effectuer un achat. Les arrhes peuvent être offertes dans de nombreux types de transactions, y compris personnelles. Par exemple, une personne qui achète un véhicule d’occasion au propriétaire peut offrir une somme d’argent sérieuse pour verrouiller efficacement la voiture à partir de l’achat par quelqu’un d’autre. Cette approche permet à l’acheteur de motiver le vendeur à conserver le véhicule pendant une période de temps convenue, au cours de laquelle l’acheteur sécurisera le reste des fonds nécessaires pour compléter la transaction.
Cette même approche générale s’applique aux transactions immobilières dans lesquelles un dépôt de bonne foi ou d’arrhes est offert et accepté. Les acheteurs effectuent le dépôt afin d’empêcher quiconque d’acheter la maison pendant une courte période pendant qu’ils organisent le financement ou sécurisent autrement les actifs nécessaires pour payer le prix d’achat total, plus les frais de clôture et autres frais connexes. Si l’acheteur n’est pas en mesure d’obtenir les fonds nécessaires pour finaliser la transaction, le dépôt de bonne foi est souvent perdu dans le cadre de la transaction. Dans ce cas, la confiscation de la caution est considérée comme un moyen d’indemniser le propriétaire du bien pour le temps passé à conserver le bien et la perte éventuelle d’une vente dans l’intervalle.
Avant d’étendre un dépôt d’arrhes dans tout type de transaction financière, il est important de comprendre le montant d’un dépôt requis, ainsi que les lois et réglementations qui s’appliquent aux dépôts de ce type dans la zone et le cadre dans lesquels le dépôt est effectué. Certains gouvernements locaux et nationaux imposent des limites au montant qu’un vendeur peut demander en signe de bonne foi, tout en limitant le temps que le vendeur doit attendre avant de considérer le dépôt comme confisqué et est libre d’offrir un bien à vendre à d’autres acheteurs. Comprendre les termes et conditions qui s’appliquent permettra de déterminer plus facilement quand offrir un dépôt de bonne foi est une bonne idée, et quand il serait préférable de transmettre l’offre actuelle et de rechercher une autre opportunité.