Détenteur illégal peut se référer à l’acte de continuer à posséder des biens sans le droit légal de le faire. Le terme peut également faire référence à l’action en justice qui est entreprise pour résoudre une telle question. Ces problèmes surviennent généralement lorsqu’un propriétaire veut expulser un locataire mais que celui-ci refuse de quitter le bien loué. Ces cas sont généralement basés sur un défaut de paiement, mais ils peuvent être basés sur d’autres violations du contrat de location.
C’est une pratique courante pour un propriétaire et un locataire de signer un contrat de location qui permet au locataire de résider à une certaine adresse en échange d’un certain montant de compensation mensuelle. La détention illégale se produit généralement lorsque le locataire viole plus tard le contrat en n’effectuant pas les paiements convenus. Une telle affaire peut sembler assez simple et clairement en faveur du propriétaire. Ces cas, cependant, sont souvent très complexes et longs.
Lorsqu’un propriétaire veut qu’un locataire quitte son logement, il peut lui demander de partir. Si la personne refuse, dans la plupart des juridictions, un propriétaire ne peut en aucun cas tenter de forcer physiquement une personne à quitter le bien loué. Au lieu de cela, le propriétaire doit déposer ce qui est connu aux États-Unis comme un détenu illégal.
Les règles et procédures applicables aux détenus illégaux ont tendance à varier d’une juridiction à l’autre. Les parties qui déposent de telles réclamations doivent veiller à suivre ces procédures telles qu’elles sont décrites. Si la partie déposante agit illégalement ou de manière inappropriée en ce qui concerne l’affaire, la partie adverse peut contester ces actions. Lorsque cela se produit, cela peut entraîner des retards ou même obliger la partie déposante à déposer à nouveau.
La personne accusée de détenir illégalement des biens a certains droits. L’accusé doit être avisé qu’une procédure d’expulsion est en cours. Elle doit également avoir la possibilité de comparaître devant le tribunal et de présenter sa version de l’affaire.
Il existe de nombreuses issues possibles dans une affaire de détention illégale. Une locataire peut être autorisée à rester si elle paie le loyer impayé avant que le propriétaire ne prenne possession du bien. Si le refus de payer était fondé sur le mauvais état ou les risques pour la sécurité de la propriété, le tribunal peut statuer en faveur du locataire.
Le succès du propriétaire peut conduire à l’intervention des forces de l’ordre. Dans certains cas, les personnes ne souhaitent toujours pas quitter les lieux après qu’un tribunal leur a ordonné de le faire. Dans ces cas, un shérif peut être appelé pour s’assurer que les ordonnances du tribunal sont exécutées. Certaines affaires jugées en faveur du propriétaire n’entraînent pas l’expulsion immédiate du locataire. Un juge peut autoriser le locataire à rester sur le bien loué pour éviter des difficultés excessives.
Aux États-Unis, les règles et procédures requises en cas de détention illégale sont fondées sur les droits constitutionnels à une procédure régulière. De nombreux autres pays ont également des lois et des procédures similaires basées sur des principes similaires. Celles-ci peuvent cependant être désignées dans des termes juridiques différents.