La définition du droit d’entrée peut signifier différentes choses, selon la situation. Cela peut signifier le droit d’une personne de prendre des biens immobiliers qui lui appartiennent légalement, tant que cela se fait d’une manière qui n’enfreint pas la loi. Ce terme peut également faire référence au droit d’un étranger d’entrer dans un État, une nation ou une autre juridiction en tant que journaliste ou étudiant, ou à d’autres fins acceptables. Dans la plupart des cas, cela signifie le droit d’un propriétaire ou d’un autre individu d’entrer dans une propriété sans commettre d’intrusion.
Dans le cas de biens immobiliers qui doivent être récupérés, le droit d’entrée doit souvent s’accompagner d’une ordonnance du tribunal. Par exemple, quelqu’un qui fournit un bien immobilier pour une raison spécifique peut demander un droit d’entrée si le terrain est plutôt utilisé pour autre chose. La cession d’un terrain à une certaine fin de cette manière nécessite généralement un fief simple déterminable, qui oblige le concessionnaire, ou la personne qui utilise le terrain, à l’utiliser aux fins décrites dans le document.
Dans de telles circonstances, le concédant ou le propriétaire du bien peut le réclamer avec droit d’entrée si les conditions de l’accord ne sont pas remplies. Par exemple, si le terrain doit être utilisé pour la construction d’un centre commercial linéaire et que l’entrepreneur décide de construire une épicerie à la place, le constituant peut réclamer la propriété.
En cas de droit d’entrée du propriétaire, le locataire et le propriétaire doivent respecter le bail. Ce document doit préciser très clairement à quel moment le propriétaire peut pénétrer dans la propriété. Dans la plupart des cas, il y aura une période de temps donnée dans laquelle un propriétaire doit aviser un locataire avant d’entrer dans le logement. Si une maintenance est planifiée, par exemple, un propriétaire peut être tenu d’informer le locataire du besoin d’accès, dans un certain nombre de jours à l’avance.
Sauf indication contraire dans le contrat de location immobilière, un propriétaire peut entrer dans la propriété lorsque le locataire n’est pas chez lui, à condition qu’un préavis soit donné. Lorsque le propriétaire entre ainsi dans la propriété, il est protégé par le droit d’entrée contre les accusations d’intrusion. Il existe diverses raisons pour lesquelles un propriétaire peut avoir besoin d’un accès. La plupart d’entre eux sont généralement répertoriés dans les documents de location, et souvent le propriétaire peut discuter d’autres raisons avec le locataire.
Il existe certaines situations dans lesquelles il est impossible de donner un préavis. En cas d’urgence, un propriétaire peut avoir besoin d’y accéder sans en avertir le locataire à l’avance. Le droit d’entrée protège généralement le propriétaire contre les frais d’intrusion dans un tel cas, même si le bail ne précise pas que l’entrée d’urgence est une possibilité. Des situations comme celle-ci peuvent inclure une fuite de plomberie soudaine qui doit être arrêtée, un incendie ou la croyance que quelqu’un est en danger. Le droit d’entrée est une partie du droit immobilier qui peut protéger les propriétaires immobiliers si ce type de situation se présente.