Un REIT ETF est un type spécifique de fonds négocié en bourse (ETF) qui offre une exposition au marché immobilier. Un ETF est une collection de titres ou d’autres produits qui sont regroupés dans un seul produit traçable, achetable et vendable pour un investissement diversifié facile dans un secteur ou un “domaine” d’investissement particulier. Le Real Estate Investment Trust (REIT) est un fonds mis en place pour gérer les intérêts immobiliers, et plusieurs REIT peuvent être transformés en un REIT ETF.
Le but d’un REIT est de fournir une manière différente pour les entreprises ou autres d’investir dans l’immobilier. En échange d’une baisse des impôts sur ces investissements, les détenteurs d’un REIT acceptent des restrictions sur les paiements, où un certain pourcentage des gains doit aller à ceux qui investissent dans le fonds. Les REIT sont devenus des instruments d’investissement modernes qui peuvent être achetés ou vendus en bourse, comme d’autres valeurs mobilières.
Une chose intéressante à propos du FPI est que ce type de fonds peut être construit autour de l’achat de biens immobiliers résidentiels ou commerciaux, ou autour de titres adossés à des hypothèques. Pour de nombreux experts financiers, il semble intrinsèquement prudent d’être prudent quant aux investissements dans des titres adossés à des créances hypothécaires ou des produits similaires, car ce type d’investissement est ce que beaucoup de gens ont principalement blâmé pour l’effondrement éventuel du marché immobilier et les turbulences financières qui ont suivi en 2008. Par conséquent, il semble que la nature exacte d’un seul FPI soit absolument importante pour l’investisseur.
Principalement, le FPI est un outil que les sociétés utilisent pour canaliser les bénéfices d’exploitation. Cependant, lorsque les REIT sont transformés en options REIT ETF, les investisseurs individuels peuvent y souscrire et suivre leurs progrès, en spéculant sur leurs gains. L’ETF est populaire en partie parce qu’il fournit une plate-forme unique, facilement observable, et peut souvent être négocié en cours de journée, entre les cloches d’ouverture et de clôture du marché.
Les investisseurs qui envisagent tout type de produit lié à une FPI voudront savoir sur quel type de bien immobilier le fonds est construit. Ils voudront comprendre les notations de diverses entreprises et examiner les chances que les hypothèques ou les dérivés restent solvables, en particulier dans un marché volatil. Tout cela est souvent appelé «diligence raisonnable», où l’investisseur va au-delà de la surface d’un produit pour découvrir dans quelle mesure il est susceptible de réaliser un gain plutôt que d’absorber une perte. Pour un ETF REIT, ce type de recherche est finalement important.