Un évaluateur fiscal de comté travaille pour un gouvernement de comté et détermine la valeur des biens immobiliers pour les évaluations de l’impôt foncier. Les évaluateurs sont similaires aux évaluateurs immobiliers privés, qui fixent une valeur pour une propriété lors de son achat et de sa vente. En revanche, un évaluateur fiscal de comté peut évaluer un quartier entier à la fois, tandis qu’un évaluateur privé se concentrera sur une seule propriété à la fois.
Périodiquement, un comté réévaluera les évaluations de la valeur foncière – généralement une fois par an. La valeur imposable détermine les taxes foncières dues par le propriétaire. Les impôts aident à payer les services publics, tels que la police, les pompiers, l’entretien et la construction des routes, les écoles et les services de gestion des déchets. Généralement, les taxes sont proportionnelles à la valeur de la propriété. Un évaluateur fiscal du comté ne fixe pas le taux d’imposition – cela est généralement fait par l’autorité fiscale du comté.
L’évaluateur fiscal du comté fixera la valeur d’une propriété par une combinaison de méthodes. Un évaluateur recueille des données physiques, telles que la superficie en pieds carrés d’une maison, le nombre de chambres et de salles de bains, la superficie du terrain et la taille du garage, s’il y en a un. Il tiendra également compte de l’emplacement de la propriété, de l’état du quartier environnant et des améliorations éventuelles apportées depuis la dernière évaluation.
Une autre considération importante lorsqu’un évaluateur fiscal du comté fixe une valeur de propriété est l’état du marché immobilier dans le comté dans son ensemble. Si la valeur marchande des maisons dans le comté baisse, cela pourrait entraîner une réduction de la valeur imposable d’une propriété individuelle. À l’inverse, si la valeur marchande est à la hausse, les contribuables pourraient voir des évaluations foncières plus élevées.
À l’aide d’un logiciel informatique spécialisé, les évaluateurs fiscaux du comté peuvent parfois définir les valeurs des propriétés dans tout un quartier en même temps. Une grande partie de leur temps est consacrée à effectuer des recherches au bureau, bien qu’ils puissent avoir besoin d’évaluer une propriété individuelle, en particulier si un contribuable conteste la valeur d’une évaluation. Parfois, une évaluation précise ne peut pas être effectuée via une méthode d’évaluation de masse ; par conséquent, l’évaluateur fiscal du comté devra faire une évaluation individuelle.
Il n’y a pas d’exigences fédérales concernant l’éducation ou la formation des évaluateurs fiscaux du comté. Chaque État établit les normes pour ses évaluateurs de l’impôt foncier. Ceux-ci nécessitent généralement une certification ou une formation spécifique, combinée à une formation en cours d’emploi. Un évaluateur fiscal du comté doit également avoir de bonnes compétences mathématiques et analytiques, ainsi qu’une attention aux détails.