Le financement permanent est un type de prêt ou autre financement destiné à rester en place pendant une période prolongée. Cela contraste avec le financement à court terme, qui vise à répondre à un besoin et à être remboursé dans un délai de dix ans ou moins. En règle générale, les financements pérennes impliquent des situations de prêt qui se poursuivront sur une durée supérieure à dix ans, et éventuellement fonctionneront avec un plan d’amortissement qui dépassera quinze ans.
L’un des exemples les plus courants de financement permanent est le prêt immobilier. Ce type de financement à long terme est susceptible de nécessiter des mensualités qui s’étaleront sur une période de trente ans ou plus. Tout au long du processus, l’emprunteur rembourse au prêteur une partie du principal ainsi qu’une partie des intérêts dus sur l’ensemble du prêt au cours de chaque année civile. Idéalement, l’hypothèque porte un taux d’intérêt que l’emprunteur trouve équitable, et le prêt n’est en aucun cas refinancé pendant la durée du contrat initial.
Le financement par actions de ce type est également souvent utilisé dans les milieux d’affaires. Une entreprise peut utiliser un financement permanent comme moyen d’acheter des installations existantes d’une autre entreprise ou de construire de nouvelles installations conçues spécialement pour l’usage de l’entreprise. Étant donné que le financement permanent comporte souvent des conditions de remboursement qui permettent aux entreprises de rembourser facilement les prêts sans créer beaucoup de stress financier, cette approche laisse le temps à l’installation nouvellement construite ou acquise de commencer à générer des revenus et de devenir capable de rembourser le prêt. Une fois que cela se produit, le prêt peut être géré sans qu’il soit nécessaire de détourner des actifs d’autres installations pour rembourser la dette.
Les petites entreprises ainsi que les grandes entreprises peuvent utiliser le concept de financement permanent pour se positionner dans la position financière la plus sûre possible. Par exemple, un prospecteur immobilier peut choisir d’utiliser un financement permanent pour construire un petit complexe d’appartements. Une fois le projet terminé et les logements occupés, les revenus locatifs permettent de couvrir le coût de la mensualité de remboursement, rendant ainsi le projet autosuffisant. Ainsi, le propriétaire n’a pas à utiliser ses autres ressources financières pour financer le projet ou assurer le remboursement du prêt à long terme. Une fois le prêt entièrement remboursé, le propriétaire peut profiter pleinement du flux de revenus de l’ensemble d’appartements, puisque l’actif est entièrement remboursé et ne porte plus aucun type d’endettement.