Un investissement de forclusion est l’achat d’une propriété où le propriétaire a fait défaut sur une hypothèque. Cela crée l’opportunité potentielle pour l’investisseur d’acheter une propriété en dessous des prix actuels du marché et de vendre à profit. Il existe plusieurs façons de faire un investissement de forclusion, selon le stade atteint par le processus de forclusion.
Malgré son nom, un investissement de forclusion peut être effectué avant la forclusion, le moment formel auquel le prêteur hypothécaire prend le contrôle de la valeur nette exceptionnelle de la propriété, a eu lieu. Cela couvre le temps entre le prêteur émettant une mise en demeure de non-paiement et le tribunal accordant une forclusion. Habituellement, la forclusion proposée sera répertoriée dans des documents accessibles au public. Jusqu’à ce que la forclusion ait lieu, un tiers peut faire une offre d’achat de la propriété au propriétaire.
Il peut sembler qu’une telle vente pré-saisie sera une opportunité de négocier avec un propriétaire désespéré de vendre, mais il est important de noter que le prêteur peut être en mesure de bloquer toute vente qui ne rapporterait pas assez d’argent pour que l’emprunteur paie sur le montant du prêt hypothécaire impayé. Il existe également d’autres risques – l’acheteur peut assumer la responsabilité des factures de services publics impayées et des taxes sur la propriété. Il est également possible qu’une telle vente ne soit pas valide si le propriétaire a fait faillite.
La deuxième étape où un investissement de forclusion pourrait avoir lieu est aux enchères. Après la saisie, la maison sera mise aux enchères, généralement avec un prix de réserve équivalent au montant de l’hypothèque restant à payer. Dans de nombreux cas, il n’y aura pas d’enchérisseurs et donc le prêteur devient propriétaire de la propriété. L’un des risques liés à l’achat dans une telle situation est que la vente se fera généralement sur la base que l’acheteur – qui n’a pas inspecté la maison – n’a aucune garantie quant à l’état de la maison. Un autre risque est que si la maison est en valeur nette négative, le montant nécessaire pour remporter l’enchère peut être supérieur à la valeur marchande de la maison.
La dernière opportunité d’investissement de forclusion est lorsque le prêteur hypothécaire a pris le contrôle de la propriété et l’offre à la vente. La maison est alors qualifiée de bien immobilier. Il s’agit sans doute de l’opportunité la plus sûre d’investissement en forclusion, car une inspection complète sera possible et il y aura moins de risques de contestation judiciaire de la vente. Il est également plus probable que la maison se vende à bas prix, car à ce stade, le prêteur peut être disposé à réduire ses pertes et à obtenir simplement le plus possible pour la maison, plutôt que de risquer de devoir la conserver pendant un certain temps. longue durée.