Un investisseur immobilier est une personne qui investit spécifiquement dans l’immobilier, généralement des maisons unifamiliales, dans le but de réaliser un profit. L’individu pourrait réaliser un profit de plusieurs manières différentes. Premièrement, l’investisseur immobilier peut simplement attendre que les prix des logements dans une région s’apprécient, puis vendre. Deuxièmement, l’individu peut en fait travailler sur la maison, la faisant passer d’un état de délabrement à un état plus vivable. D’autres peuvent acheter des propriétés et les utiliser comme immeubles à revenus, en les louant à des particuliers pour un revenu résiduel chaque mois.
Souvent, un investisseur immobilier sollicitera des propriétaires désespérés pour les vendre. Certains peuvent faire de la publicité avec des panneaux sur le bord d’une route ou dans un supermarché local, proposant éventuellement même de payer en espèces pour les maisons. Ces personnes incitent ceux qui ont besoin de vendre rapidement à le faire pour moins que la pleine valeur marchande. Le compromis est que le vendeur a un acheteur consentant et il n’y a souvent aucune inquiétude à traiter avec une banque pour le financement. Le processus peut souvent être géré relativement rapidement.
La pratique d’un investisseur immobilier qui achète des maisons à des taux réduits, effectue des réparations puis les revend est appelée “retourner” des maisons. En règle générale, l’investisseur achètera une maison à un vendeur dans l’état actuel, ce qui signifie que le vendeur n’effectuera aucune réparation. Dans certains cas, la maison peut même être achetée sans inspection. Le principal risque pour l’investisseur est que les améliorations nécessaires à la maison coûtent plus cher à réparer que le prix de la maison ne rapporterait sur le marché. Cela pourrait être particulièrement vrai s’il y a des problèmes structurels.
La location de maisons peut également être un bon moyen pour un investisseur immobilier de réaliser un profit sur la maison. Même si le logement est financé, les loyers sont souvent plus élevés que les conditions de remboursement du crédit immobilier, mais cela peut ne pas être le cas dans toutes les zones géographiques. Le risque lié à la location d’une maison en tant qu’investissement est lorsque la maison est vacante et lorsque des réparations sont nécessaires. Au final, le retour sur investissement peut être très faible.
L’une des stratégies les plus risquées pour un investisseur immobilier est la pratique du squat. Tout comme le retournement, l’objectif est d’acheter bas et de vendre haut, mais contrairement au retournement, très peu de travail est fait à la maison. Au contraire, un investisseur peut avoir l’impression qu’une certaine région est sur le point de connaître une augmentation rapide des prix des maisons. Acheter avant la bulle aide l’investisseur à réaliser un profit, tant que la maison est vendue au bon moment, mais c’est plus facile à dire qu’à faire.