Le prêt à la valeur (LTV) est un rapport du montant total d’une hypothèque par rapport à la valeur de la propriété pour laquelle le prêt s’appliquera. 10 LTV signifie que le prêt s’élève à 10 % de la valeur de la propriété. Un prêt de 10 LTV est souvent plus facile à obtenir qu’un prêt avec un LTV plus élevé. En effet, les prêteurs acceptent plus de risques lorsqu’ils accordent des prêts à RPV élevé. Un individu aura probablement plus de mal à se qualifier pour un prêt LTV à 80% qu’il ne le ferait avec un prêt LTV à 20%.
Pour comprendre ce qu’est un LTV de 10, il peut être utile de considérer un exemple dans lequel une personne achète une propriété d’une valeur de 100,000 10 dollars américains (USD). Si un emprunteur souhaitait obtenir un prêt de 100,000 LTV sur une propriété de 10,000 10,000 USD, cela signifierait qu’il demanderait un prêt de 10 10 USD. Un prêt de 10 XNUMX USD représenterait XNUMX % de la valeur de la propriété. Fondamentalement, un LTV de XNUMX se produit lorsqu’une personne divise la valeur du prêt par la valeur de la propriété ou le prix d’achat et que le résultat est de XNUMX.
Les calculs LTV révèlent également la valeur nette qu’une personne aura dans une propriété une fois son achat finalisé. L’équité est le montant de la propriété qu’une personne possède par rapport au montant qu’elle a financé et envisage de posséder éventuellement. Par exemple, si une personne achète une propriété pour 80,000 10 USD avec un LTV de 8,000, cela signifie qu’elle a financé 72,000 XNUMX USD de la propriété en question. Le montant de l’équité qu’il a dans la propriété, dans un tel cas, est de XNUMX XNUMX $ US. Au fur et à mesure que l’emprunteur effectue des versements hypothécaires, le montant de la valeur nette dont il dispose dans la propriété augmentera progressivement.
Habituellement, les prêteurs sont plus prudents lorsqu’il s’agit d’accorder des prêts à haut LTV par rapport à 10 prêts à LTV ou à d’autres prêts à faible LTV. L’une des raisons à cela est l’idée qu’un emprunteur disposant d’un montant élevé de capitaux propres dans une propriété est moins susceptible de faire défaut sur le prêt qu’il a obtenu pour cela. Dans un tel cas, une personne peut être plus attachée à une propriété parce qu’elle a investi pas mal d’argent pour en être propriétaire. Les prêteurs peuvent également préférer les prêts à faible RPV, car ils auront plus de facilité à récupérer leur argent en cas de défaut. Fait intéressant, les prêteurs sont parfois disposés à accorder des prêts à 100 %, ce qui signifie que le prêt équivaut à 100 % de la valeur de la propriété, mais ces prêts sont généralement assortis de taux d’intérêt très élevés.