Un marché d’acheteurs fait référence aux conditions de vente de tout type de produit, où l’offre dépasse considérablement la demande. Si vous avez une grande quantité d’un article, le résultat est généralement une baisse des prix pour le consommateur, ou « acheteur ». Cela peut être merveilleux pour le consommateur, mais pas si formidable pour quiconque essaie de vendre quelque chose lorsque l’offre est élevée. Le marché d’un acheteur est aussi mauvais pour le vendeur qu’il est bon pour l’acheteur.
Vous verrez le terme utilisé en référence à l’immobilier. En fait, c’est souvent ce que signifie le marché de l’acheteur. Essentiellement, dans une zone, les maisons à vendre dépassent largement le nombre de personnes qui souhaitent acheter une maison. La valeur des maisons chute et de nombreuses propriétés restent sur le marché pendant des mois, car l’acheteur dispose d’un pouvoir discrétionnaire considérable pour pouvoir choisir une maison au meilleur rapport qualité-prix.
Parfois, un boom de la construction peut créer un marché pour les acheteurs, surtout si les promoteurs immobiliers ont surestimé le nombre de personnes qui souhaitent acheter de nouvelles maisons. Si la construction de grands projets immobiliers s’accompagne d’une baisse des taux d’emploi, le marché immobilier peut être parfait pour ceux qui ont des emplois stables et peuvent se permettre d’acheter une maison.
La baisse des taux d’emploi ou le refinancement pendant un marché de vendeurs, lorsque la demande dépasse l’offre, peuvent créer des problèmes pour les propriétaires. L’incapacité de payer votre hypothèque peut nécessiter la vente de votre maison, et souvent certains vendeurs sont pressés de vendre leur maison avant que la valeur de la maison ne baisse davantage ou avant que les banques ne saisissent leurs prêts. Ils sont plus susceptibles d’accepter un prix inférieur au prix courant de leur maison s’ils doivent absolument vendre rapidement.
Le marché de l’acheteur peut créer une sorte de panique chez les personnes qui ont acheté un bien immobilier à des fins d’investissement. Lorsque les prix d’achat des maisons baissent, davantage de maisons peuvent émerger sur le marché pour être vendues rapidement avant que les prix ne baissent. Habituellement, cette panique ne fait qu’améliorer le marché de l’acheteur, car il y a encore plus de maisons disponibles et plus de place pour négocier le prix souhaité.
Les marchés de l’acheteur et du vendeur peuvent créer des difficultés, dans le premier cas pour le vendeur et dans le second pour l’acheteur. Les tendances ont tendance à s’inverser et à changer, ce qui suggère que si vous pouvez conserver votre maison sur un marché d’acheteurs, il est probable que les prix changeront à nouveau à votre avantage, peut-être même dans quelques mois.
Parallèlement à la baisse des prix et à la baisse de la demande, le marché de l’acheteur affecte les taux d’intérêt. Lorsque les gens n’achètent pas de maisons, les banques ne gagnent pas d’argent sur les nouveaux prêts et les gens ne paient pas d’intérêts sur ces prêts. Les taux d’intérêt sur les prêts ont tendance à baisser, et les acheteurs peuvent en profiter car cela tend à susciter une forte concurrence dans le monde bancaire pour offrir aux gens les meilleures offres de prêts. De plus, lors d’un marché d’acheteurs, les banques sont plus susceptibles d’envisager de prêter à des personnes dont le crédit n’est pas parfait.