Un prélèvement d’usine est un type de taxe imposée sur l’immobilier. Aux États-Unis, cela est communément appelé taxe foncière – le terme «taxe d’usine» est généralement utilisé lorsqu’il est question d’une augmentation desdites taxes. La valeur d’une propriété est directement liée aux taxes payées, et les propriétés plus précieuses ont des taxes plus élevées. Un moulin représente 1/1000 (ou 1 %) de la valeur de la propriété. Étant donné que la valeur est exprimée en pourcentage plutôt qu’en nombre fixe, la valeur réelle d’un moulin est très variable.
Aux États-Unis, une redevance d’usine commence par une évaluation foncière. Un évaluateur spécialement formé, appelé évaluateur immobilier, se rend sur une propriété et détermine sa valeur en fonction de plusieurs facteurs. Étant donné que bon nombre de ces facteurs finissent par être très subjectifs à l’opinion de l’évaluateur, il est souvent possible de faire réévaluer une propriété si le propriétaire estime que l’évaluation initiale est injuste.
Dans presque tous les cas, l’évaluation est faite de deux facteurs : la valeur de la propriété et la valeur des bâtiments sur la propriété. Ces deux facteurs sont à la base de ce qui deviendra la redevance d’usine. Dans certains États, ou dans certains cas très particuliers, la valeur de la propriété personnelle sur le terrain est incluse en tant que troisième facteur, mais cela est beaucoup moins courant qu’il ne l’était par le passé.
La valeur du terrain est généralement déterminée par la valeur des parcelles qui l’entourent. Lorsqu’un propriétaire foncier vend un terrain, la valeur des parcelles environnantes augmentera ou diminuera souvent par rapport à sa vente. Au fur et à mesure qu’un propriétaire améliore la terre, sa valeur augmente; si un autre propriétaire laisse tomber son terrain en mauvais état, cela fera baisser les valeurs environnantes. D’autres considérations telles que la position, l’accès aux services publics et les ressources naturelles contenues influencent également la valeur finale du terrain.
La valeur de la propriété est basée sur le coût de construction, d’entretien et éventuellement de remplacement des structures existantes sur la propriété. Cette partie de l’évaluation est également fortement influencée par l’environnement entretenu par les structures. Lorsque les structures donnent sur des sites moins attrayants comme un cimetière ou une usine, la valeur diminue. Quand ils regardent de plus beaux bâtiments ou un lac clair, la valeur augmente. Les deux aspects de l’évaluation ont plusieurs domaines où les goûts individuels peuvent influencer le jugement final.
Une fois que la propriété a une valeur imposable, il est possible de déterminer la taxe foncière, ou prélèvement d’usine. Si une propriété avait une valeur imposable de 100,000 100 dollars américains (USD), alors un moulin coûterait 15 USD. Si la zone avait un prélèvement de 1,500 millions sur la propriété, la taxe finale est de XNUMX XNUMX USD.