Un prêt pour construction neuve est une option de financement qui s’applique spécifiquement aux coûts associés à un projet de construction neuve. Les prêts à la construction sont émis à la fois pour des projets commerciaux et privés, bien que certains prêteurs puissent s’occuper exclusivement d’un type. Les conditions d’un prêt à la construction et le processus de remboursement peuvent être légèrement différents des prêts traditionnels et peuvent être particulièrement attrayants pour ceux qui envisagent de construire.
Pour un nouveau prêt privé à la construction, comme celui utilisé pour la construction de maisons neuves, il peut y avoir un accord selon lequel seuls les intérêts seront payés sur le prêt pendant la phase de construction proprement dite. Cela aidera ceux qui paient encore des frais de subsistance à un endroit différent, ce qui leur facilitera légèrement la réalisation du projet. Une fois la construction terminée, le solde sera probablement transféré vers un prêt immobilier plus traditionnel, comme un prêt hypothécaire standard. Le nouveau prêt de construction peut être structuré de manière à ce que la transition se déroule de manière transparente, avec un seul ensemble de frais de clôture.
Comme tout type de prêt garanti, le prêteur voudra une certaine garantie de la valeur de la nouvelle construction. Pour un prêt privé, cela signifie que le prêteur s’attendra probablement à ce que le constructeur autofinance une partie des coûts, remplissant la même fonction qu’un acompte remplirait dans le cadre d’un achat de maison traditionnel. Le prêteur peut offrir de meilleurs taux d’intérêt, selon le montant que le constructeur peut consacrer au projet.
Un prêt commercial pour une nouvelle construction impliquera souvent quelques tests différents pour déterminer dans quelle mesure le projet est sûr pour le prêteur. Ces tests portent sur la rentabilité. Il existe des formules qu’un prêteur utilise pour déterminer les meilleurs investissements. La plupart d’entre eux impliquent une certaine marge bénéficiaire projetée. Bien que les formules puissent être utiles, rien ne garantit que des bénéfices seront réalisés. C’est la raison pour laquelle la plupart des prêteurs n’accepteront de financer que 80 à 90 % du projet. Le capital est utilisé comme garantie. Si le projet n’atteint pas son plein potentiel de rentabilité, le prêteur est le premier à être remboursé.
En plus des conditions monétaires d’un nouveau prêt à la construction, les prêteurs peuvent également imposer d’autres exigences. Il s’agit notamment de travailler par l’intermédiaire d’un entrepreneur général cautionné et agréé. Cela protège le prêteur et le propriétaire dans le cas où le travail n’est pas conforme aux normes de qualité. Sans cette garantie, le prêteur pourrait s’exposer à plus de risques qu’il ne pourrait probablement se permettre.